215 750 €
T4
91 m²
DINGE
35440
+31%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 750 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DINGE (35440) • Dingé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
205 476 €
Frais de notaire
+15 919 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 669 €
Capital à emprunter
231 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 26 950 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 39 298 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 61 858 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 87 658 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 114 598 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
15 288 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 1 001 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEINS
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215 500 € | 2 394 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FEINS |
|
T4 FEINS
|
216 418 € | 2 405 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FEINS |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
214 818 € | 2 414 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
|
T6 GUIPEL
|
214 500 € | 1 950 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GUIPEL |
|
T4 DINGE
|
212 620 € | 2 389 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à DINGE |
|
T5 FEINS
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211 819 € | 2 118 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FEINS |
|
T5 FEINS
|
211 819 € | 2 118 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FEINS |
|
T5 FEINS
|
219 859 € | 1 981 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à FEINS |
|
T4 DINGE
|
220 418 € | 2 449 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DINGE |
|
T4 GUIPEL
|
210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GUIPEL |
|
T5 DINGE
|
221 432 € | 2 013 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DINGE |
|
T5 GUIPEL
|
223 215 € | 1 975 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIPEL |
|
T5 DINGE
|
207 345 € | 2 116 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à DINGE |
|
T5 FEINS
|
224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à FEINS |
|
T5 FEINS
|
224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à FEINS |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Des Rochers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/08/2024 | 6013 Le Bois Gautier | 50 000 € | 102 m² | 490 € |