223 215 €
T5
113 m²
GUIPEL
35440
-17%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GUIPEL (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 612 €
Prix net vendeur
213 603 €
Frais de notaire
+16 476 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 691 €
Capital à emprunter
239 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 27 879 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 40 599 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 63 999 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 90 759 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 118 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,50%
18 984 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 582 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 329 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 581 €/an
Total charges
6 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 582 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 582 €
Mensualité crédit
- 1 035 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPEL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINGE
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221 432 € | 2 013 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DINGE |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T7 DINGE
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 122 m² à DINGE |
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T7 DINGE
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220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 122 m² à DINGE |
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T5 FEINS
|
219 859 € | 1 981 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à FEINS |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
229 898 € | 2 090 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
|
T6 GUIPEL
|
214 500 € | 1 950 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GUIPEL |
|
T5 DINGE
|
205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
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T5 DINGE
|
205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
|
205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 5310 La Bourie | 283 800 € | 120 m² | 2 365 € |
| 03/06/2026 | 5 Launay Jan | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 12/05/2026 | 5502 La Plousiere | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 24/04/2026 | 5581 Ville Bue | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue Clos Des Roches | 42 063 € | 91 m² | 462 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 23/07/2025 | 5307 La Beillettrie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/06/2025 | 5 Imp De La Forge | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 04/06/2025 | 5363 La Raffliere | 353 600 € | 130 m² | 2 720 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 28/02/2025 | 39 La Plousiere | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 19/02/2025 | 5611 La Caillardiere | 288 000 € | 127 m² | 2 268 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |