216 418 €
Bien
90 m²
FEINS
35440
N/A
vs marché
2 405
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
FEINS (35440)
Jardin
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 373 m² offrant un cadre de vie pratique grâce à la présence d'une école, de commerces de proximité et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 306 €
Prix net vendeur
206 112 €
Frais de notaire
+15 962 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 380 €
Capital à emprunter
232 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 546 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 36 138 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 57 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 80 778 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 106 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 880 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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