476 836 €
T7
190 m²
COMBOURG
35270
-4%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 836 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
2 002 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 836 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 340 €
Prix net vendeur
458 496 €
Frais de notaire
+33 273 €
Émoluments
4 872 €
Droits & taxes
27 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 109 €
Capital à emprunter
510 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 518 448 € | 59 350 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 545 520 € | 86 422 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 595 260 € | 136 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 192 982 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 251 902 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,69%
31 920 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 660 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 234 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 659 €/an
Total charges
10 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 660 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 660 €
Mensualité crédit
- 2 212 €
Charges mensuelles
- 837 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COMBOURG
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476 836 € | 2 510 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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476 836 € | 2 510 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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478 000 € | 2 332 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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482 000 € | 2 191 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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482 080 € | 2 352 € | 205 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 205 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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498 000 € | 2 165 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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445 480 € | 2 345 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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445 480 € | 2 345 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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445 480 € | 2 345 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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445 480 € | 2 345 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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445 480 € | 2 345 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T9 COMBOURG
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445 000 € | 2 342 € | 190 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 190 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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445 000 € | 2 342 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à COMBOURG |
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 39 Tramel | 461 200 € | 219 m² | 2 106 € |
| 15/05/2026 | 16 Rue Leonard De Vinci | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 12/05/2026 | 8 Rue De Tragonoux | 332 950 € | 180 m² | 1 850 € |
| 28/04/2026 | 6 Av Gautier | 375 000 € | 189 m² | 1 984 € |
| 12/02/2026 | 5 Rue Des Sports | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 18/08/2025 | 23 Av Du General De Gaulle | 210 000 € | 161 m² | 1 304 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 264 000 € | 172 m² | 1 535 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue De La Barriere | 120 000 € | 196 m² | 612 € |
| 22/07/2024 | 9000 Bel Air | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 24/01/2024 | 11 La Noe Beaumont | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |