209 000 €
T3
84 m²
VIGNOC
35630
-15%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
VIGNOC (35630) • Vignoc
Terrain
737 m²
Construction
2005
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 79 250 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 104 570 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 088 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VIGNOC ↘ -1.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIGNOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Imp De La Pointe | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue De L'ille | 291 600 € | 90 m² | 3 240 € |
| 13/08/2025 | 16 Le Pont | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 23/06/2025 | 9 Imp Du Clos Long | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp De La Plaine Verte | 232 900 € | 85 m² | 2 740 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Julien Battais | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Du Tertre | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 31/03/2025 | 6 All Des Pecheurs | 91 260 € | 74 m² | 1 233 € |
| 04/02/2025 | 11 All Du Ruisseau | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Tremuson | 378 000 € | 86 m² | 4 395 € |
| 04/11/2024 | 13 La Tronsonniere | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 25/10/2024 | 11 Imp Des Courtils | 256 870 € | 92 m² | 2 792 € |
| 09/09/2024 | 2 Imp De La Galerie | 209 100 € | 69 m² | 3 030 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Julien Battais | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 13/09/2023 | 12 Imp Des Poiriers | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |