Statistiques immobilières — Vay (44170)
2 047 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 097 €/m²
1 599 €/m² — 2 190 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VayVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 973 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -6,4% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 582 €/m² | 3 |
| 4P | 2 019 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VayBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (152)
Apparts (0)
Annonces à Vay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 122 m² | 246 000 € 2 016 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 183 m² | 249 000 € 1 361 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 257 600 € 1 997 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 259 900 € 1 688 €/m² | -9,1% |
| Bien immobilier 521 m² | 50 000 € 96 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 216 530 € 2 406 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 189 600 € 3 010 €/m² | = |
| Terrain | 44 900 € | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 194 975 € 2 378 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 240 015 € 2 449 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 250 000 € 2 778 €/m² | 254 j |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 259 900 € 1 688 €/m² | 206 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 034 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 034 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 123 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 034 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vay — 921 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (895)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
631 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
208 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant