284 900 €
T12
450 m²
VAY
44170
-69%
vs marché
633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 12 pièces • 450 m²
VAY (44170) • Vay
Niveaux
2
Terrain
1 513 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Une opportunité rare à saisir ! Faire offre ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, en hameau, sur la commune de VAY (44), ce bâtiment en pierres bénéficie d'un emplaceme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 958 €
Prix net vendeur
273 942 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 515 €
Capital à emprunter
305 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 310 548 € | 35 585 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 51 797 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 81 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 517 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 151 037 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,74%
64 800 €/an
Rendement net
15,56%
après charges
Cashflow
+2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 400 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 536 €/an
GLI (3,0%)
1 944 €/an
Vacance locative
5 398 €/an
Total charges
20 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 400 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
64 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 400 €
Mensualité crédit
- 1 321 €
Charges mensuelles
- 1 707 €
Cashflow positif ✔
+2 371 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
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Prix/m²
73% moins cher
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