Statistiques immobilières — St Prix (95390)
7 369 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 992 €/m²
3 596 €/m² — 4 633 €/m²
Prix/m² appartements
3 841 €/m²
3 363 €/m² — 4 275 €/m²
Ventes DVF 12 mois
48
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Prix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St PrixVentes 12 mois
48
41 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
3 871 €/m²
-11,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 011 €/m²
+6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : -8,5% (48 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 457 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 350 €/m² | 3 |
| 3P | 4 231 €/m² | 7 |
| 4P | 4 071 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 554 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St PrixBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (497)
Apparts (77)
Annonces à St Prix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 71 m² | 219 900 € 3 097 €/m² | -12,0% |
| Maison 8 pièces 264 m² | 735 000 € 2 784 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 91 m² | 265 000 € 2 912 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 62 m² | 180 000 € 2 903 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 217 m² | 695 000 € 3 203 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 264 m² | 735 000 € 2 784 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 370 000 € 5 286 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 370 000 € 5 286 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 111 m² | 330 000 € 2 973 €/m² | = |
| Local commercial 100 m² | 300 000 € 3 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 635 000 € 4 379 €/m² | 535 j |
| Maison 7 pièces 123 m² | 495 000 € 4 024 €/m² | 502 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 239 000 € 5 311 €/m² | 446 j |
| Maison 10 pièces 225 m² | 735 000 € 3 267 €/m² | 399 j |
| Maison 10 pièces 280 m² | 849 000 € 3 032 €/m² | 380 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Prix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 988 €/m² | 3 | 4 121 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 4 456 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 4 339 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 073 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St PrixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Prix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Prix — 3 022 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 189)
Apparts (829)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,5%
2 098 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
981 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St PrixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,6%
Apparts parc
27,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant