Quel est le prix au m² à MARGENCY (95580) ?

Le prix médian au m² à MARGENCY est de 3 856 €/m² pour les maisons et 4 064 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MARGENCY ?

17 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MARGENCY (95580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MARGENCY ?

Le marché immobilier à MARGENCY (95580) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Prix immobilier et historique des ventes — Margency (95580)

2 944 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 856 €/m²

2 791 €/m² — 4 231 €/m²

Prix/m² appartements

4 064 €/m²

3 124 €/m² — 4 105 €/m²

Ventes DVF 12 mois

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

212 annonces en vente à Margency

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Margency

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Historique des ventes immobilières — Margency

Transactions réelles enregistrées — Margency

Ventes 12 mois

17

12 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

4 134 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 262 €/m²

-1,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 170 €/m²	4
5P+	4 276 €/m²	3

Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Margency

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 134 €/m²	12	4 262 €/m²	5
2024	3 710 €/m²	15	3 883 €/m²	6
2023	4 216 €/m²	17	3 990 €/m²	6
2022	4 259 €/m²	11	-	4
2021	4 259 €/m²	21	4 106 €/m²	9
2020	3 544 €/m²	14	3 557 €/m²	8
2019	3 770 €/m²	30	2 923 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Margency

Biens en baisse

59%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

65%

35%

Maisons (138) Apparts (74)

Annonces à Margency

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 69 m²	219 000 € 3 174 €/m²	=
Maison 7 pièces 181 m²	559 000 € 3 088 €/m²	=
Maison 8 pièces 190 m²	559 000 € 2 942 €/m²	-2,8%
Appartement 4 pièces 84 m²	269 000 € 3 202 €/m²	=
Maison 8 pièces 300 m²	950 000 € 3 167 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 84 m²	269 000 € 3 202 €/m²	=
Appartement 4 pièces 77 m²	330 000 € 4 286 €/m²	=
Maison 6 pièces 144 m²	548 000 € 3 806 €/m²	=
Terrain	250 000 €	=
Maison 9 pièces 157 m²	430 000 € 2 739 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 170 m²	575 000 € 3 382 €/m²	529 j
Appartement 3 pièces 62 m²	258 000 € 4 161 €/m²	503 j
Appartement 2 pièces 45 m²	250 000 € 5 556 €/m²	379 j
Terrain 516 m²	350 000 € 678 €/m²	353 j
Maison 7 pièces 193 m²	750 000 € 3 886 €/m²	346 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Margency

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	4 260 €/m²	2
4 pièces	4 006 €/m²	4	-	-
5 pièces+	3 729 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Margency

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Margency Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Margency — 1 294 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

54%

46%

Maisons (695) Apparts (596)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,4%

940 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

239 kWh/m² 283 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Margency

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

29,4%

Apparts parc

46,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Margency

Andilly 3 750 €/m² 0.7 km Montlignon 3 953 €/m² 1.5 km Eaubonne 4 244 €/m² 1.6 km Soisy sous Montmorency 4 351 €/m² 1.6 km Montmorency 4 407 €/m² 2.5 km St Prix 4 059 €/m² 2.7 km Ermont 4 349 €/m² 3.1 km St Gratien 4 573 €/m² 3.6 km Le Plessis Bouchard 3 946 €/m² 3.7 km St Leu la Foret 3 898 €/m² 3.8 km

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