Statistiques immobilières — St Gratien (95210)
21 149 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
4 573 €/m²
3 617 €/m² — 5 483 €/m²
Prix/m² appartements
3 342 €/m²
2 714 €/m² — 4 501 €/m²
Ventes DVF 12 mois
124
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Gratien
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St GratienVentes 12 mois
124
48 maisons 76 appartements
Prix DVF maisons
4 784 €/m²
+5,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 165 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : +0,6% (124 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 500 €/m² | 8 |
| 2P | 4 251 €/m² | 18 |
| 3P | 3 415 €/m² | 27 |
| 4P | 2 701 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 552 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 632 €/m² | 5 |
| 4P | 4 999 €/m² | 20 |
| 5P+ | 4 240 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St GratienBiens en baisse
37.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (390)
Apparts (890)
Annonces à St Gratien
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 155 000 € 2 422 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 126 m² | 440 000 € 3 492 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 108 m² | 286 000 € 2 648 €/m² | -6,8% |
| Appartement 5 pièces 122 m² | 305 000 € 2 500 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 310 000 € 3 039 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 128 m² | 499 000 € 3 898 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 299 000 € 5 155 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 111 m² | 580 000 € 5 225 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 128 m² | 499 000 € 3 898 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 299 000 € 5 155 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 550 000 € 6 471 €/m² | 981 j |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 166 000 € 5 929 €/m² | 884 j |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 330 000 € 3 235 €/m² | 590 j |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 260 000 € 2 889 €/m² | 571 j |
| Maison 7 pièces 266 m² | 2 300 000 € 8 647 €/m² | 552 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gratien| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 251 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 4 299 €/m² | 1 | 4 050 €/m² | 18 |
| 3 pièces | 4 562 €/m² | 5 | 3 344 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 4 897 €/m² | 20 | 2 708 €/m² | 19 |
| 5 pièces+ | 4 428 €/m² | 17 | 2 370 €/m² | 3 |
Quartiers — St Gratien
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 256 €/m²
Saint-Gratien
Meilleur rendement
9,1%
Quartier de la Gare · 4 597 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Gratien | 3 256 €/m² |
| └─ La Mairie | 4 709 €/m² |
| └─ Quartier de la Gare | 4 397 €/m² |
| └─ Quartier du Petit Lac | 3 462 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St GratienRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gratien Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gratien — 9 834 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 091)
Apparts (7 282)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,5%
4 650 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
193 kWh/m²
4 736 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St GratienRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,3%
Apparts parc
74,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant