Statistiques immobilières — Sadirac (33670)
3 707 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 228 €/m²
2 861 €/m² — 3 666 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sadirac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SadiracVentes 12 mois
36
36 maisons
Prix DVF maisons
3 024 €/m²
-7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : -7,0% (36 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 493 €/m² | 7 |
| 4P | 3 011 €/m² | 18 |
| 5P+ | 2 864 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SadiracBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (421)
Apparts (0)
Annonces à Sadirac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 113 m² | 299 000 € 2 646 €/m² | = |
| Bien immobilier 719 m² | 145 000 € 202 €/m² | = |
| Bien immobilier 700 m² | 99 000 € 141 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 134 m² | 299 500 € 2 235 €/m² | -8,7% |
| Maison 3 pièces 96 m² | 99 000 € 1 031 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 235 222 € 2 767 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 199 680 € 2 219 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 169 247 € 2 198 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 85 m² | 283 900 € 3 340 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 268 416 € 2 982 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 870 m² | 162 800 € 187 €/m² | 1101 j |
| Maison 3 pièces 96 m² | 99 000 € 1 031 €/m² | 1099 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 169 500 € 1 541 €/m² | 588 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 430 000 € 3 071 €/m² | 482 j |
| Bien immobilier 10 pièces 331 m² | 449 000 € 1 356 €/m² | 444 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sadirac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 480 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 3 036 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 716 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SadiracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sadirac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sadirac — 1 938 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 805)
Apparts (115)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,8%
1 528 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
436 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SadiracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant