Statistiques immobilières — Madirac (33670)
198 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 988 €/m²
2 935 €/m² — 3 071 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Madirac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MadiracVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
3 105 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MadiracBiens en baisse
12.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (181)
Apparts (0)
Annonces à Madirac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 262 m² | 495 000 € 1 889 €/m² | -1,0% |
| Maison 5 pièces 101 m² | 265 500 € 2 629 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 159 m² | 344 784 € 2 168 €/m² | +5,1% |
| Maison 5 pièces 113 m² | 306 351 € 2 711 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 159 m² | 344 784 € 2 168 €/m² | +5,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 122 m² | 385 000 € 3 156 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 498 750 € 2 850 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 245 836 € 3 235 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 245 836 € 3 235 €/m² | = |
| Terrain | 140 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 305 103 € 3 051 €/m² | 948 j |
| Terrain 600 m² | 149 000 € 248 €/m² | 791 j |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 187 200 € 2 794 €/m² | 295 j |
| Maison 2 pièces 80 m² | 396 065 € 4 951 €/m² | 262 j |
| Maison 4 pièces 167 m² | 650 000 € 3 892 €/m² | 253 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Madirac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 796 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MadiracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Madirac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Madirac — 123 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (120)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,7%
94 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
20 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MadiracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
4.07%
Très actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant