Statistiques immobilières — St Caprais de Bordeaux (33880)
2 765 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 015 €/m²
2 755 €/m² — 3 363 €/m²
Prix/m² appartements
1 956 €/m²
1 639 €/m² — 2 363 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Caprais de Bordeaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Caprais de BordeauxVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 047 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : +0,0% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 120 €/m² | 5 |
| 4P | 3 080 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 227 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Caprais de BordeauxBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (199)
Apparts (8)
Annonces à St Caprais de Bordeaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 97 000 € 1 213 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 279 000 € 2 426 €/m² | -3,5% |
| Maison 6 pièces 192 m² | 355 000 € 1 849 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 184 m² | 483 000 € 2 625 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 249 000 € 2 441 €/m² | -9,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 303 930 € 3 576 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 555 000 € 3 469 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 394 000 € 4 283 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 322 930 € 3 229 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 297 930 € 3 310 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 10 000 € | 347 j |
| Maison 4 pièces 143 m² | 348 000 € 2 434 €/m² | 241 j |
| Maison 6 pièces 157 m² | 532 850 € 3 394 €/m² | 237 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 555 000 € 3 469 €/m² | 216 j |
| Maison 6 pièces 110 m² | 339 000 € 3 082 €/m² | 194 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Caprais de Bordeaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 673 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 067 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 110 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Caprais de BordeauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Caprais de Bordeaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Caprais de Bordeaux — 1 476 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 341)
Apparts (131)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
1 058 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
344 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Caprais de BordeauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
8,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant