Quel est le prix au m² à SACLAY (91400) ?

Le prix médian au m² à SACLAY est de 4 502 €/m² pour les maisons et 4 891 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SACLAY ?

34 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SACLAY (91400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SACLAY ?

Le marché immobilier à SACLAY (91400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Saclay (91400)

3 715 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

4 502 €/m²

4 080 €/m² — 4 788 €/m²

Prix/m² appartements

4 891 €/m²

4 450 €/m² — 5 187 €/m²

Ventes DVF 12 mois

34

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

413 annonces en vente à Saclay

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Saclay

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Saclay

Ventes 12 mois

34

27 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

4 742 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 771 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,3%

Tendance DVF : +1,9% (34 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 684 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 593 €/m²	4
4P	5 011 €/m²	9
5P+	4 563 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Saclay

Biens en baisse

21.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

73%

27%

Maisons (301) Apparts (112)

Annonces à Saclay

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 150 m²	550 000 € 3 667 €/m²	=
Maison 7 pièces 197 m²	669 000 € 3 396 €/m²	=
Local commercial 195 m²	194 000 € 995 €/m²	=
Maison 7 pièces 197 m²	669 000 € 3 396 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 230 m²	895 000 € 3 891 €/m²	-10,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 90 m²	414 000 € 4 600 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	355 000 € 4 329 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 68 m²	335 000 € 4 926 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	355 000 € 5 635 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 85 m²	439 000 € 5 165 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 116 m²	520 000 € 4 483 €/m²	756 j
Maison 4 pièces 81 m²	428 000 € 5 284 €/m²	411 j
Appartement 4 pièces 81 m²	347 000 € 4 284 €/m²	295 j
Appartement 2 pièces 26 m²	186 500 € 7 173 €/m²	294 j
Appartement 2 pièces 38 m²	243 500 € 6 408 €/m²	294 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Saclay

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 350 €/m²	3
3 pièces	4 860 €/m²	4	4 951 €/m²	0
4 pièces	5 048 €/m²	9	-	-
5 pièces+	4 531 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Saclay

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Saclay Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Saclay — 1 695 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

72%

28%

Maisons (1 212) Apparts (469)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,4%

1 105 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

210 kWh/m² 380 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Saclay

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.01%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

20,6%

Apparts parc

27,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Saclay

Vauhallan 4 682 €/m² 2.3 km St Aubin 3 623 €/m² 3 km Bievres 5 363 €/m² 3.5 km Villiers le Bacle 3 974 €/m² 3.6 km Orsay 4 111 €/m² 3.7 km Igny 4 523 €/m² 4 km Gif sur Yvette 4 008 €/m² 4.3 km Palaiseau 4 454 €/m² 4.3 km Bures sur Yvette 3 994 €/m² 4.6 km Les Ulis 3 322 €/m² 5.3 km

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