Quel est le prix au m² à LES ULIS (91940) ?

Le prix médian au m² à LES ULIS est de 3 322 €/m² pour les maisons et 2 290 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LES ULIS ?

93 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LES ULIS (91940), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LES ULIS ?

Le marché immobilier à LES ULIS (91940) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Les Ulis (91940)

25 037 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 322 €/m²

3 168 €/m² — 3 463 €/m²

Prix/m² appartements

2 290 €/m²

2 020 €/m² — 2 651 €/m²

Ventes DVF 12 mois

93

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

779 annonces en vente à Les Ulis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Les Ulis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Les Ulis

Ventes 12 mois

93

17 maisons 76 appartements

Prix DVF maisons

3 537 €/m²

+6,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 329 €/m²

-2,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : -1,0% (93 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 000 €/m²	7
2P	2 531 €/m²	13
3P	2 308 €/m²	32
4P	2 050 €/m²	20
5P+	1 854 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 452 €/m²	5
5P+	3 537 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Les Ulis

Biens en baisse

31.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (85) Apparts (694)

Annonces à Les Ulis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 85 m²	185 000 € 2 176 €/m²	-5,1%
Maison 6 pièces 180 m²	428 900 € 2 383 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	179 000 € 2 157 €/m²	=
Appartement 2 pièces 64 m²	125 000 € 1 953 €/m²	-10,1%
Appartement 4 pièces 80 m²	175 000 € 2 188 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 97 m²	259 000 € 2 670 €/m²	=
Maison 4 pièces 79 m²	339 000 € 4 291 €/m²	=
Appartement 5 pièces 97 m²	259 000 € 2 670 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	125 000 € 1 953 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	179 000 € 2 157 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 47 m²	115 000 € 2 447 €/m²	745 j
Appartement 2 pièces 50 m²	149 500 € 2 990 €/m²	711 j
Appartement 3 pièces 65 m²	195 000 € 3 000 €/m²	664 j
Appartement 3 pièces 60 m²	139 500 € 2 325 €/m²	601 j
Bien immobilier 4 pièces 85 m²	209 000 € 2 459 €/m²	465 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Les Ulis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 028 €/m²	7
2 pièces	-	-	2 524 €/m²	13
3 pièces	-	-	2 267 €/m²	32
4 pièces	3 443 €/m²	5	2 173 €/m²	20
5 pièces+	3 370 €/m²	9	1 972 €/m²	3

Quartiers — Les Ulis

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 168 €/m²

Île-de-France

Meilleur rendement

9,4%

Les Ulis · 2 298 €/m²

Quartier	Prix /m²
Les Ulis	2 298 €/m²
└─ Île-de-France	2 168 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Ulis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Les Ulis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Les Ulis — 10 465 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (603) Apparts (9 776)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

38,5%

3 778 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

191 kWh/m² 6 236 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Les Ulis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.89%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

81,7%

Apparts parc

93,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Les Ulis

Bures sur Yvette 3 994 €/m² 1.4 km St Jean de Beauregard 3 434 €/m² 2 km Orsay 4 111 €/m² 2.3 km Gometz le Chatel 3 903 €/m² 2.5 km Gif sur Yvette 4 008 €/m² 3.3 km Gometz la Ville 3 456 €/m² 3.5 km St Aubin 3 623 €/m² 4.1 km Janvry 3 104 €/m² 4.1 km Villebon sur Yvette 3 826 €/m² 4.6 km Marcoussis 3 128 €/m² 4.7 km

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