Quel est le prix au m² à ORSAY (91400) ?

Le prix médian au m² à ORSAY est de 4 121 €/m² pour les maisons et 4 224 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ORSAY ?

123 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ORSAY (91400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ORSAY ?

Le marché immobilier à ORSAY (91400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Orsay (91400)

16 206 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

4 121 €/m²

3 469 €/m² — 4 869 €/m²

Prix/m² appartements

4 224 €/m²

3 675 €/m² — 5 274 €/m²

Ventes DVF 12 mois

123

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 217 annonces en vente à Orsay

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Orsay

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Orsay

Ventes 12 mois

123

74 maisons 49 appartements

Prix DVF maisons

4 193 €/m²

+0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 171 €/m²

+5,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,7%

Tendance DVF : +2,1% (123 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 854 €/m²	16
2P	4 090 €/m²	13
3P	4 196 €/m²	10
4P	3 887 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 470 €/m²	8
4P	4 157 €/m²	24
5P+	3 852 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Orsay

Biens en baisse

15.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

41%

59%

Maisons (905) Apparts (1 312)

Annonces à Orsay

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 77 m²	265 000 € 3 442 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	295 000 € 4 338 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 25 m²	100 000 € 4 000 €/m²	=
Maison 9 pièces 172 m²	460 000 € 2 674 €/m²	-19,3%
Appartement 1 pièce 25 m²	100 000 € 4 000 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 47 m²	210 000 € 4 468 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	705 000 € 4 700 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	269 000 € 4 638 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	291 000 € 6 063 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	391 000 € 4 655 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 46 m²	214 000 € 4 652 €/m²	785 j
Appartement 3 pièces 59 m²	285 000 € 4 831 €/m²	553 j
Maison 4 pièces 88 m²	365 000 € 4 148 €/m²	526 j
Maison 6 pièces 142 m²	599 000 € 4 218 €/m²	495 j
Maison 10 pièces 243 m²	789 900 € 3 251 €/m²	490 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Orsay

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 518 €/m²	16
2 pièces	4 059 €/m²	2	4 150 €/m²	13
3 pièces	5 274 €/m²	8	3 965 €/m²	10
4 pièces	4 203 €/m²	24	3 806 €/m²	6
5 pièces+	3 798 €/m²	16	-	-

Quartiers — Orsay

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 749 €/m²

Fond Mondétour

Meilleur rendement

6,8%

Orsay · 4 245 €/m²

Quartier	Prix /m²
Orsay	4 245 €/m²
└─ Viaduc Est	4 954 €/m²
└─ Fond Mondétour	3 749 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Orsay

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Orsay Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Orsay — 8 008 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

47%

52%

Maisons (3 756) Apparts (4 185)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,3%

4 252 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

255 kWh/m² 3 903 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Orsay

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.54%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

39,8%

Apparts parc

52,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Orsay

Les Ulis 3 327 €/m² 2.3 km Bures sur Yvette 4 012 €/m² 2.5 km Villebon sur Yvette 3 846 €/m² 2.9 km Palaiseau 4 469 €/m² 3.2 km Saclay 4 627 €/m² 3.7 km Gif sur Yvette 4 022 €/m² 3.9 km St Aubin 3 558 €/m² 3.9 km Villejust 3 679 €/m² 4 km St Jean de Beauregard 3 453 €/m² 4.1 km Vauhallan 4 713 €/m² 4.1 km

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