Statistiques immobilières — Roissy en Brie (77680)
22 706 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 290 €/m²
2 978 €/m² — 3 729 €/m²
Prix/m² appartements
3 299 €/m²
2 670 €/m² — 3 917 €/m²
Ventes DVF 12 mois
132
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roissy en Brie
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Roissy en BrieVentes 12 mois
132
95 maisons 37 appartements
Prix DVF maisons
3 333 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 049 €/m²
-7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,5%
Tendance DVF : -4,2% (132 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 179 €/m² | 3 |
| 2P | 3 691 €/m² | 11 |
| 3P | 3 151 €/m² | 16 |
| 4P | 2 432 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 964 €/m² | 5 |
| 4P | 3 695 €/m² | 26 |
| 5P+ | 3 269 €/m² | 42 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Roissy en BrieBiens en baisse
16.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (372)
Apparts (1 283)
Annonces à Roissy en Brie
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 161 m² | 389 900 € 2 422 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 250 000 € 2 976 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 334 900 € 3 525 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 199 000 € 2 764 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 140 m² | 416 000 € 2 971 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 276 000 € 4 452 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 351 000 € 3 475 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 212 000 € 5 300 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 270 000 € 4 909 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 310 000 € 3 298 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 73 m² | 205 000 € 2 808 €/m² | 691 j |
| Maison 5 pièces 106 m² | 279 500 € 2 637 €/m² | 629 j |
| Maison 7 pièces 134 m² | 389 900 € 2 910 €/m² | 445 j |
| Maison 6 pièces 186 m² | 517 000 € 2 780 €/m² | 412 j |
| Maison 5 pièces 97 m² | 319 900 € 3 298 €/m² | 405 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roissy en Brie| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 817 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 3 491 €/m² | 1 | 3 958 €/m² | 11 |
| 3 pièces | 3 943 €/m² | 5 | 3 257 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 3 851 €/m² | 26 | 2 750 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 262 €/m² | 42 | 2 079 €/m² | 2 |
Quartiers — Roissy en Brie
4 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 216 €/m²
Montmartre-Le Pommier Picard
Meilleur rendement
8,5%
Z.A.C. de la Vallée-Renardière · 3 408 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Ascott-Verger-Avenir | 3 677 €/m² |
| Z.A.C. de la Vallée-Renardière | 3 408 €/m² |
| Montmartre-Pommier Picard-Jo.. | 3 313 €/m² |
| └─ Montmartre-Le Pommier Picard | 3 216 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roissy en BrieRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roissy en Brie Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roissy en Brie — 8 691 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 742)
Apparts (3 873)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,8%
5 421 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
160 kWh/m²
3 693 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Roissy en BrieRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,0%
Apparts parc
44,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Roissy en Brie
Croissy Beaubourg
3 782 €/m²
2.2 km
Pontault Combault
3 564 €/m²
3.5 km
Ozoir la Ferriere
3 418 €/m²
3.7 km
Emerainville
3 293 €/m²
3.9 km
Pontcarre
3 515 €/m²
4.1 km
Collegien
4 142 €/m²
4.3 km
Ferrieres
3 994 €/m²
4.8 km
Lognes
3 518 €/m²
5.1 km
Bussy St Georges
4 301 €/m²
6.3 km
Lesigny
3 169 €/m²
6.5 km