Statistiques immobilières — Pontault Combault (77340)
37 905 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 514 €/m²
3 050 €/m² — 4 131 €/m²
Prix/m² appartements
4 046 €/m²
3 416 €/m² — 4 380 €/m²
Ventes DVF 12 mois
282
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Pontault Combault
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Pontault CombaultVentes 12 mois
282
179 maisons 103 appartements
Prix DVF maisons
3 576 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 929 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +0,8% (282 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 155 €/m² | 20 |
| 2P | 3 987 €/m² | 36 |
| 3P | 3 511 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 307 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 104 €/m² | 24 |
| 4P | 3 766 €/m² | 67 |
| 5P+ | 3 353 €/m² | 46 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Pontault CombaultBiens en baisse
31.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 243)
Apparts (777)
Annonces à Pontault Combault
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 410 m² | 239 000 € 583 €/m² | = |
| Bien immobilier 500 m² | 245 000 € 490 €/m² | = |
| Bien immobilier 325 m² | 180 000 € 554 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 153 m² | 350 000 € 2 288 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 71 m² | 215 000 € 3 028 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 34 m² | 158 000 € 4 647 €/m² | = |
| Bien immobilier 325 m² | 180 000 € 554 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 455 000 € 3 730 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 48 m² | 261 000 € 5 438 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 215 000 € 2 722 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 425 000 € 3 542 €/m² | 853 j |
| Maison 12 pièces 300 m² | 796 000 € 2 653 €/m² | 661 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 399 900 € 3 199 €/m² | 660 j |
| Maison 5 pièces 128 m² | 460 000 € 3 594 €/m² | 647 j |
| Maison 7 pièces 158 m² | 380 000 € 2 405 €/m² | 585 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Pontault Combault| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 125 €/m² | 20 |
| 2 pièces | 6 337 €/m² | 2 | 3 903 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 4 195 €/m² | 24 | 3 493 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 3 786 €/m² | 67 | 3 038 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 3 304 €/m² | 46 | - | 3 |
Quartiers — Pontault Combault
5 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 244 €/m²
Centre Commercial
Meilleur rendement
7,3%
Cimetière-Centre Commercial · 3 275 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mairie-Rouxel | 4 036 €/m² |
| └─ Mairie Rouxel Nord | 3 997 €/m² |
| └─ Mairie Rouxel Sud-Est | 3 416 €/m² |
| └─ Mairie Rouxel Sud-Ouest | 3 402 €/m² |
| Cimetière-Centre Commercial | 3 614 €/m² |
| └─ Centre Commercial | 3 244 €/m² |
| Berchères | 3 602 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Pontault CombaultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Pontault Combault Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Pontault Combault — 15 839 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 979)
Apparts (7 789)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,5%
8 904 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
5 944 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Pontault CombaultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,5%
Apparts parc
49,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Pontault Combault
Emerainville
3 281 €/m²
3.4 km
Roissy en Brie
3 258 €/m²
3.5 km
Lesigny
3 129 €/m²
4.6 km
Croissy Beaubourg
3 780 €/m²
4.8 km
Ozoir la Ferriere
3 381 €/m²
5.4 km
Lognes
3 481 €/m²
5.7 km
Ferolles Attilly
3 537 €/m²
5.9 km
Collegien
4 097 €/m²
6.7 km
Champs sur Marne
3 742 €/m²
6.9 km
Noisiel
3 376 €/m²
7 km