Quel est le prix au m² à ROCHEFORT (17300) ?

Le prix médian au m² à ROCHEFORT est de 2 251 €/m² pour les maisons et 2 560 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ROCHEFORT ?

393 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ROCHEFORT (17300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ROCHEFORT ?

Le marché immobilier à ROCHEFORT (17300) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Rochefort (17300)

25 569 habitants — CHARENTE MARITIME (17)

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Prix/m² maisons

2 251 €/m²

1 719 €/m² — 2 808 €/m²

Prix/m² appartements

2 560 €/m²

2 010 €/m² — 3 167 €/m²

Ventes DVF 12 mois

393

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 593 annonces en vente à Rochefort

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Rochefort

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Rochefort

Ventes 12 mois

393

191 maisons 202 appartements

Prix DVF maisons

2 257 €/m²

-0,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 369 €/m²

-1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,2%

Tendance DVF : -0,9% (393 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 832 €/m²	58
2P	2 604 €/m²	69
3P	2 000 €/m²	37
4P	1 866 €/m²	26
5P+	1 700 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 990 €/m²	14
3P	2 407 €/m²	45
4P	2 275 €/m²	67
5P+	2 214 €/m²	41

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Rochefort

Biens en baisse

33.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

51%

49%

Maisons (1 320) Apparts (1 273)

Annonces à Rochefort

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 41 m²	118 000 € 2 878 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 329 m²	676 000 € 2 055 €/m²	=
Maison 3 pièces 79 m²	159 300 € 2 016 €/m²	=
Appartement 1 pièce 32 m²	94 160 € 2 943 €/m²	=
Appartement 2 pièces 55 m²	150 000 € 2 727 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 121 m²	365 750 € 3 023 €/m²	=
Terrain	194 400 €	=
Appartement 2 pièces 40 m²	151 000 € 3 775 €/m²	=
Immeuble 330 m²	279 900 € 848 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	151 000 € 3 775 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 35 m²	99 000 € 2 829 €/m²	1217 j
Maison 3 pièces 87 m²	164 300 € 1 889 €/m²	1080 j
Appartement 3 pièces 78 m²	440 000 € 5 641 €/m²	1044 j
Appartement 3 pièces 77 m²	154 000 € 2 000 €/m²	1042 j
Appartement 4 pièces 137 m²	239 500 € 1 748 €/m²	1041 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Rochefort

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 721 €/m²	58
2 pièces	2 354 €/m²	14	2 578 €/m²	69
3 pièces	2 312 €/m²	45	2 142 €/m²	37
4 pièces	2 273 €/m²	67	1 829 €/m²	26
5 pièces+	2 225 €/m²	41	1 714 €/m²	8

Quartiers — Rochefort

4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 147 €/m²

Champlain-Renan-Parat

Meilleur rendement

9,4%

Champlain-Renan-Parat · 2 172 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Ville Nord-Centre Vil..	2 574 €/m²
└─ Centre Ville Sud	2 555 €/m²
└─ Centre Ville Nord	2 545 €/m²
La Beaume-Avant-Garde-Petit ..	2 307 €/m²
└─ La Beaume-Avant-Garde	2 362 €/m²
Casse aux Prêtres-Le Grand B..	2 278 €/m²
└─ Casse aux Prêtres	2 271 €/m²
Champlain-Renan-Parat	2 172 €/m²
└─ Champlain	2 634 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rochefort

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Rochefort Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Rochefort — 15 874 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

47%

53%

Maisons (7 398) Apparts (8 393)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

45,3%

5 700 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

220 kWh/m² 8 746 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Rochefort

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.48%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

51,4%

Apparts parc

52,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Rochefort

Vergeroux 2 569 €/m² 1.9 km Soubise 2 534 €/m² 3.6 km Breuil Magne 2 457 €/m² 4.3 km Echillais 2 214 €/m² 5.4 km St Nazaire sur Charente 2 088 €/m² 6 km Moeze 1 994 €/m² 6.4 km Loire les Marais 2 016 €/m² 6.4 km St Laurent de la Pree 2 763 €/m² 6.5 km Tonnay Charente 2 161 €/m² 6.7 km St Froult 2 188 €/m² 7.2 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Rochefort

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 286 €/m²	231	2 314 €/m²	266
2024	2 270 €/m²	175	2 400 €/m²	195
2023	2 472 €/m²	166	2 212 €/m²	214
2022	2 404 €/m²	220	2 471 €/m²	211
2021	2 065 €/m²	243	2 166 €/m²	256
2020	1 983 €/m²	243	2 033 €/m²	247
2019	1 800 €/m²	287	1 761 €/m²	259