Statistiques immobilières — Rochefort (17300)
25 569 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 256 €/m²
1 723 €/m² — 2 813 €/m²
Prix/m² appartements
2 552 €/m²
2 004 €/m² — 3 157 €/m²
Ventes DVF 12 mois
393
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Rochefort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RochefortVentes 12 mois
393
191 maisons 202 appartements
Prix DVF maisons
2 265 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 369 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,5%
Tendance DVF : +0,5% (393 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 832 €/m² | 58 |
| 2P | 2 604 €/m² | 69 |
| 3P | 2 000 €/m² | 37 |
| 4P | 1 866 €/m² | 26 |
| 5P+ | 1 700 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 008 €/m² | 14 |
| 3P | 2 429 €/m² | 45 |
| 4P | 2 275 €/m² | 67 |
| 5P+ | 2 214 €/m² | 41 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RochefortBiens en baisse
31.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 075)
Apparts (1 084)
Annonces à Rochefort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 230 m² | 89 900 € 391 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 293 440 € 1 834 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 299 000 € 2 718 €/m² | -6,0% |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 395 000 € 2 565 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 127 000 € 2 490 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 307 000 € 3 570 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 305 000 € 3 813 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 113 000 € 3 897 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 24 m² | 102 600 € 4 275 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 99 360 € 3 105 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 146 m² | 249 500 € 1 709 €/m² | 1986 j |
| Bien immobilier 2 pièces 35 m² | 99 000 € 2 829 €/m² | 1137 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 111 825 € 2 601 €/m² | 1041 j |
| Maison 3 pièces 87 m² | 164 300 € 1 889 €/m² | 1000 j |
| Bien immobilier 3 pièces 78 m² | 440 000 € 5 641 €/m² | 964 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rochefort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 2 719 €/m² | 58 |
| 2 pièces | 2 375 €/m² | 14 | 2 577 €/m² | 69 |
| 3 pièces | 2 332 €/m² | 45 | 2 141 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 2 272 €/m² | 67 | 1 828 €/m² | 26 |
| 5 pièces+ | 2 224 €/m² | 41 | 1 713 €/m² | 8 |
Quartiers — Rochefort
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 167 €/m²
Champlain-Renan-Parat
Meilleur rendement
9,4%
Champlain-Renan-Parat · 2 167 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville Nord-Centre Vil.. | 2 583 €/m² |
| └─ Centre Ville Sud | 2 555 €/m² |
| └─ Centre Ville Nord | 2 545 €/m² |
| La Beaume-Avant-Garde-Petit .. | 2 261 €/m² |
| └─ La Beaume-Avant-Garde | 2 316 €/m² |
| Casse aux Prêtres-Le Grand B.. | 2 241 €/m² |
| └─ Casse aux Prêtres | 2 234 €/m² |
| Champlain-Renan-Parat | 2 167 €/m² |
| └─ Champlain | 2 613 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RochefortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rochefort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rochefort — 15 874 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 398)
Apparts (8 393)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
45,3%
5 700 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
8 746 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RochefortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.48%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
51,4%
Apparts parc
52,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rochefort
Vergeroux
2 568 €/m²
1.9 km
Soubise
2 594 €/m²
3.6 km
Breuil Magne
2 453 €/m²
4.3 km
Echillais
2 189 €/m²
5.4 km
St Nazaire sur Charente
2 089 €/m²
6 km
Moeze
1 996 €/m²
6.4 km
Loire les Marais
2 014 €/m²
6.4 km
St Laurent de la Pree
2 762 €/m²
6.5 km
Tonnay Charente
2 158 €/m²
6.7 km
St Froult
2 232 €/m²
7.2 km