Quel est le prix au m² à RIS ORANGIS (91130) ?

Le prix médian au m² à RIS ORANGIS est de 3 150 €/m² pour les maisons et 2 164 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à RIS ORANGIS ?

133 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à RIS ORANGIS (91130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à RIS ORANGIS ?

Le marché immobilier à RIS ORANGIS (91130) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ris Orangis (91130)

27 070 habitants — ESSONNE (91)

← Retour ESSONNE

Prix/m² maisons

3 150 €/m²

2 594 €/m² — 3 778 €/m²

Prix/m² appartements

2 164 €/m²

1 864 €/m² — 2 702 €/m²

Ventes DVF 12 mois

133

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

113 annonces en vente à Ris Orangis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ris Orangis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ris Orangis

Ventes 12 mois

133

43 maisons 90 appartements

Prix DVF maisons

3 347 €/m²

-1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 020 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,8%

Tendance DVF : +1,3% (133 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 867 €/m²	3
2P	2 298 €/m²	25
3P	1 852 €/m²	25
4P	1 759 €/m²	22
5P+	1 930 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 080 €/m²	11
4P	3 363 €/m²	17
5P+	2 917 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ris Orangis

Biens en baisse

47.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

74%

Maisons (30) Apparts (83)

Annonces à Ris Orangis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 76 m²	155 000 € 2 039 €/m²	=
Maison 8 pièces 280 m²	475 000 € 1 696 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	119 000 € 2 088 €/m²	=
Maison 8 pièces 165 m²	412 000 € 2 497 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	159 900 € 2 050 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 99 m²	299 000 € 3 020 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 98 m²	295 000 € 3 010 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 90 m²	299 000 € 3 322 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	119 000 € 2 088 €/m²	=
Maison 8 pièces 163 m²	435 000 € 2 669 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 120 m²	420 000 € 3 500 €/m²	553 j
Bien immobilier 7 pièces 150 m²	419 000 € 2 793 €/m²	338 j
Immeuble 10 pièces 162 m²	599 000 € 3 698 €/m²	182 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ris Orangis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 960 €/m²	3
2 pièces	-	-	2 300 €/m²	25
3 pièces	4 069 €/m²	11	1 962 €/m²	25
4 pièces	3 345 €/m²	17	1 796 €/m²	22
5 pièces+	2 829 €/m²	9	1 933 €/m²	8

Quartiers — Ris Orangis

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 053 €/m²

Ris-Orangis

Meilleur rendement

9,9%

Ris-Orangis · 2 053 €/m²

Quartier	Prix /m²
Ris-Orangis	2 053 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ris Orangis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ris Orangis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ris Orangis — 12 317 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

26%

74%

Maisons (3 185) Apparts (9 065)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

52,2%

5 946 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

208 kWh/m² 6 191 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ris Orangis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.08%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché dynamique

Tendu avec peu de vacance — forte demande

Vacance : 7,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

67,7%

Apparts parc

73,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ris Orangis

Grigny 2 953 €/m² 2 km Soisy sur Seine 3 507 €/m² 2.8 km Evry 2 867 €/m² 3.3 km Courcouronnes 2 866 €/m² 3.3 km Draveil 3 527 €/m² 3.5 km Viry Chatillon 3 528 €/m² 3.6 km Fleury Merogis 3 018 €/m² 4.2 km Morsang sur Orge 3 378 €/m² 4.4 km Etiolles 3 510 €/m² 4.7 km Bondoufle 2 839 €/m² 5.1 km

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