Statistiques immobilières — Viry Chatillon (91170)
31 579 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 528 €/m²
2 907 €/m² — 3 928 €/m²
Prix/m² appartements
2 969 €/m²
2 465 €/m² — 3 580 €/m²
Ventes DVF 12 mois
182
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Viry Chatillon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Viry ChatillonVentes 12 mois
182
91 maisons 91 appartements
Prix DVF maisons
3 598 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 750 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,3%
Tendance DVF : -2,2% (182 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 755 €/m² | 12 |
| 2P | 3 204 €/m² | 25 |
| 3P | 2 698 €/m² | 26 |
| 4P | 2 396 €/m² | 18 |
| 5P+ | 2 126 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 758 €/m² | 7 |
| 3P | 4 300 €/m² | 14 |
| 4P | 3 756 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 008 €/m² | 21 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Viry ChatillonBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (691)
Apparts (1 673)
Annonces à Viry Chatillon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 130 m² | 359 000 € 2 762 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 359 000 € 2 564 €/m² | -5,3% |
| Maison 5 pièces 103 m² | 269 000 € 2 612 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 265 000 € 3 081 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 159 000 € 2 271 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 255 000 € 3 188 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 141 m² | 389 000 € 2 759 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 74 m² | 320 000 € 4 324 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 207 000 € 5 308 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 302 000 € 4 137 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 397 m² | 159 000 € 401 €/m² | 804 j |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 279 000 € 3 577 €/m² | 766 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 292 000 € 3 435 €/m² | 766 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 199 900 € 4 998 €/m² | 764 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 224 000 € 3 733 €/m² | 731 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viry Chatillon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 809 €/m² | 12 |
| 2 pièces | 5 043 €/m² | 7 | 3 156 €/m² | 25 |
| 3 pièces | 4 149 €/m² | 14 | 2 567 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 3 740 €/m² | 40 | 2 348 €/m² | 18 |
| 5 pièces+ | 3 295 €/m² | 21 | 2 182 €/m² | 7 |
Quartiers — Viry Chatillon
1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 107 €/m²
Viry-Châtillon
Meilleur rendement
9,1%
L'Envol · 3 564 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 107 €/m² |
| └─ L'Envol | 3 564 €/m² |
| └─ Amin Théâtre | 3 554 €/m² |
| └─ Le Plateau 4 | 3 483 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viry ChatillonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viry Chatillon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viry Chatillon — 14 993 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 301)
Apparts (10 472)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,6%
6 451 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
7 591 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Viry ChatillonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.21%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,0%
Apparts parc
69,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Viry Chatillon
Grigny
2 953 €/m²
1.6 km
Morsang sur Orge
3 378 €/m²
1.7 km
Savigny sur Orge
3 605 €/m²
2.3 km
Juvisy sur Orge
3 643 €/m²
2.8 km
Villemoisson sur Orge
3 563 €/m²
2.9 km
Epinay sur Orge
3 504 €/m²
3.4 km
Ris Orangis
3 150 €/m²
3.6 km
Fleury Merogis
3 018 €/m²
4.2 km
Draveil
3 527 €/m²
4.2 km
Morangis
3 735 €/m²
4.4 km