Statistiques immobilières — Etiolles (91450)
3 284 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 538 €/m²
2 905 €/m² — 3 772 €/m²
Prix/m² appartements
2 990 €/m²
2 876 €/m² — 3 195 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Etiolles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EtiollesVentes 12 mois
27
22 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 552 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 096 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,9%
Tendance DVF : -1,9% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 789 €/m² | 3 |
| 5P+ | 3 779 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EtiollesBiens en baisse
52.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (238)
Apparts (111)
Annonces à Etiolles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 284 m² | 750 000 € 2 641 €/m² | -21,1% |
| Appartement 3 pièces 84 m² | 229 900 € 2 737 €/m² | -3,8% |
| Appartement 5 pièces 101 m² | 259 900 € 2 573 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 520 000 € 3 059 €/m² | -12,6% |
| Maison 9 pièces 243 m² | 695 000 € 2 860 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 55 m² | 215 000 € 3 909 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 470 000 € 3 760 €/m² | = |
| Maison 120 m² | 350 000 € 2 917 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 265 000 € 2 732 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 548 000 € 3 044 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 219 000 € 2 489 €/m² | 1234 j |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 339 000 € 4 403 €/m² | 510 j |
| Maison 8 pièces 181 m² | 550 000 € 3 039 €/m² | 490 j |
| Bien immobilier 6 pièces 171 m² | 640 000 € 3 743 €/m² | 490 j |
| Maison 6 pièces 171 m² | 640 000 € 3 743 €/m² | 483 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Etiolles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 419 €/m² | 2 | - | 2 |
| 4 pièces | 3 770 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 530 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EtiollesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Etiolles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Etiolles — 1 521 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (803)
Apparts (714)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
986 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
514 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EtiollesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,5%
Apparts parc
46,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Etiolles
Soisy sur Seine
3 442 €/m²
2 km
St Germain les Corbeil
3 048 €/m²
2.1 km
Evry
2 903 €/m²
2.4 km
Tigery
3 210 €/m²
2.7 km
Corbeil Essonnes
2 927 €/m²
2.9 km
Ris Orangis
3 165 €/m²
4.7 km
St Pierre du Perray
3 040 €/m²
4.8 km
Saintry sur Seine
3 051 €/m²
4.9 km
Courcouronnes
2 897 €/m²
5.1 km
Lisses
3 098 €/m²
5.3 km