Statistiques immobilières — Niort (79000)
59 934 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 996 €/m²
1 569 €/m² — 2 420 €/m²
Prix/m² appartements
2 287 €/m²
1 656 €/m² — 2 868 €/m²
Ventes DVF 12 mois
835
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Niort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiortVentes 12 mois
835
611 maisons 224 appartements
Prix DVF maisons
2 020 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 867 €/m²
-8,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,7%
Tendance DVF : -2,8% (835 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 463 €/m² | 84 |
| 2P | 2 000 €/m² | 80 |
| 3P | 1 704 €/m² | 35 |
| 4P | 1 774 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 000 €/m² | 33 |
| 3P | 2 105 €/m² | 131 |
| 4P | 2 133 €/m² | 241 |
| 5P+ | 1 935 €/m² | 129 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiortBiens en baisse
38.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 495)
Apparts (898)
Annonces à Niort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 143 m² | 262 000 € 1 832 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 73 m² | 182 000 € 2 493 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 119 000 € 1 750 €/m² | -5,6% |
| Maison 5 pièces 128 m² | 239 200 € 1 869 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 95 m² | 130 000 € 1 368 €/m² | -15,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 53 m² | 101 500 € 1 915 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 104 860 € 2 622 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 252 900 € 2 874 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 19 m² | 112 400 € 5 916 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 239 000 € 3 230 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 410 m² | 532 000 € 1 298 €/m² | 1331 j |
| Appartement 6 pièces 240 m² | 844 000 € 3 517 €/m² | 1114 j |
| Appartement 5 pièces 83 m² | 127 200 € 1 533 €/m² | 1067 j |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 141 750 € 2 054 €/m² | 1020 j |
| Immeuble 71 m² | 198 000 € 2 789 €/m² | 937 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Niort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 625 €/m² | 9 | 1 830 €/m² | 84 |
| 2 pièces | 2 100 €/m² | 33 | 2 088 €/m² | 80 |
| 3 pièces | 2 044 €/m² | 131 | 1 835 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 1 995 €/m² | 241 | 1 712 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 1 927 €/m² | 129 | - | - |
Quartiers — Niort
7 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 286 €/m²
Nord
Meilleur rendement
10,3%
Nord · 1 286 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gare - Centre | 2 255 €/m² |
| └─ Gare | 2 100 €/m² |
| └─ Centre | 2 054 €/m² |
| Saint Liguaire-Sainte Pezenne | 2 126 €/m² |
| └─ Saint-Liguaire-Nantes | 2 192 €/m² |
| └─ Coteau Saint-Hubert | 2 064 €/m² |
| Souche-Surimeau | 2 105 €/m² |
| └─ Surimeau-Antes Cholette | 2 477 €/m² |
| └─ Justices-Brizeaux | 2 151 €/m² |
| └─ Moulin à Vent-Souche | 1 827 €/m² |
| Niort Est-Saint-Florent | 2 090 €/m² |
| └─ Champommier | 2 206 €/m² |
| └─ Goise | 1 861 €/m² |
| Centre Ouest | 1 932 €/m² |
| └─ Boucle Sèvre | 2 417 €/m² |
| └─ Sud Ribray | 2 122 €/m² |
| └─ Saint-Florent | 1 944 €/m² |
| Clou Bouchet | 1 845 €/m² |
| Nord | 1 286 €/m² |
| └─ Nord Partie Supérieure | 2 093 €/m² |
| └─ Nord Partie Inférieure | 1 970 €/m² |
| └─ Baticoop | 1 930 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Niort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Niort — 35 379 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (20 281)
Apparts (14 787)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,7%
15 248 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
15 713 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NiortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.36%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
26,8%
Apparts parc
41,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant