Statistiques immobilières — Aiffres (79230)
5 558 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
2 057 €/m²
1 640 €/m² — 2 387 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
53
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Aiffres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AiffresVentes 12 mois
53
53 maisons
Prix DVF maisons
1 964 €/m²
+4,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,2%
Tendance DVF : +4,9% (53 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 157 €/m² | 7 |
| 4P | 2 181 €/m² | 29 |
| 5P+ | 1 703 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AiffresBiens en baisse
37.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (256)
Apparts (4)
Annonces à Aiffres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 228 550 € 1 889 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 400 m² | 495 000 € 1 238 €/m² | -9,2% |
| Maison 8 pièces 157 m² | 143 000 € 911 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 179 m² | 294 000 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 181 000 € 1 866 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 99 m² | 239 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 239 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 260 366 € 2 741 €/m² | = |
| Bien immobilier 29 m² | 46 000 € 1 586 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 114 m² | 200 600 € 1 760 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 140 m² | 329 175 € 2 351 €/m² | 527 j |
| Bien immobilier 5 pièces 162 m² | 357 000 € 2 204 €/m² | 502 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 355 000 € 2 219 €/m² | 499 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 340 000 € 1 889 €/m² | 461 j |
| Maison 11 pièces 400 m² | 495 000 € 1 238 €/m² | 435 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aiffres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 080 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 021 €/m² | 29 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 805 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AiffresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aiffres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aiffres — 2 579 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 403)
Apparts (169)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,3%
1 720 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
708 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AiffresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.06%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant