Statistiques immobilières — Magne (79460)
2 834 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 889 €/m²
1 346 €/m² — 2 120 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Magne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MagneVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 797 €/m²
-8,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : -8,2% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 923 €/m² | 11 |
| 5P+ | 1 824 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MagneBiens en baisse
29.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (45)
Annonces à Magne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 189 500 € 1 383 €/m² | -11,9% |
| Maison 5 pièces 162 m² | 241 500 € 1 491 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 137 m² | 198 000 € 1 445 €/m² | = |
| Bien immobilier 253 m² | 599 000 € 2 368 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 172 000 € 1 509 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 43 m² | 170 100 € 3 956 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 160 000 € 3 556 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 172 100 € 3 911 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 170 100 € 3 956 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 165 200 € 3 842 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 166 m² | 384 800 € 2 318 €/m² | 751 j |
| Terrain | 36 900 € | 384 j |
| Bien immobilier 7 pièces 284 m² | 442 000 € 1 556 €/m² | 375 j |
| Maison 6 pièces 137 m² | 189 500 € 1 383 €/m² | 370 j |
| Bien immobilier 6 pièces 137 m² | 198 000 € 1 445 €/m² | 364 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Magne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 941 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 543 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 973 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 856 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MagneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Magne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Magne — 1 485 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 418)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,2%
1 059 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
357 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MagneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant