Statistiques immobilières — Nesles la Vallee (95690)
1 837 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 431 €/m²
3 161 €/m² — 4 390 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nesles la Vallee
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nesles la ValleeVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
3 159 €/m²
-10,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,5%
Tendance DVF : -10,6% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 175 €/m² | 3 |
| 4P | 3 304 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nesles la ValleeBiens en baisse
37.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (214)
Apparts (0)
Annonces à Nesles la Vallee
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 310 m² | 495 000 € 1 597 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 231 m² | 650 000 € 2 814 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 243 200 € 2 211 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 294 000 € 2 854 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 397 000 € 2 545 €/m² | -3,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 264 m² | 980 000 € 3 712 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 197 m² | 577 000 € 2 929 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 378 000 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 378 000 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 310 m² | 495 000 € 1 597 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 298 000 € | 755 j |
| Maison 10 pièces 232 m² | 650 000 € 2 802 €/m² | 566 j |
| Maison 8 pièces 259 m² | 799 000 € 3 085 €/m² | 562 j |
| Bien immobilier 8 pièces 259 m² | 827 000 € 3 193 €/m² | 419 j |
| Maison 4 pièces 103 m² | 294 000 € 2 854 €/m² | 295 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nesles la Vallee| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 132 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 711 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 523 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nesles la ValleeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nesles la Vallee Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nesles la Vallee — 881 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (785)
Apparts (91)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
640 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
279 kWh/m²
225 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nesles la ValleeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.16%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant