Quel est le prix au m² à MONTFERMEIL (93370) ?

Le prix médian au m² à MONTFERMEIL est de 3 254 €/m² pour les maisons et 3 240 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTFERMEIL ?

170 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTFERMEIL (93370), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTFERMEIL ?

Le marché immobilier à MONTFERMEIL (93370) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montfermeil (93370)

26 271 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 254 €/m²

2 749 €/m² — 3 836 €/m²

Prix/m² appartements

3 240 €/m²

2 217 €/m² — 3 633 €/m²

Ventes DVF 12 mois

170

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 234 annonces en vente à Montfermeil

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montfermeil

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montfermeil

Ventes 12 mois

170

133 maisons 37 appartements

Prix DVF maisons

3 282 €/m²

-4,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 167 €/m²

+1,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,6%

Tendance DVF : -3,0% (170 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 563 €/m²	12
3P	3 162 €/m²	10
4P	2 039 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 712 €/m²	8
3P	3 709 €/m²	21
4P	3 374 €/m²	58
5P+	3 026 €/m²	27

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montfermeil

Biens en baisse

17.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

29%

71%

Maisons (656) Apparts (1 578)

Annonces à Montfermeil

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 68 m²	240 500 € 3 537 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	230 000 € 2 473 €/m²	=
Maison 10 pièces 240 m²	680 000 € 2 833 €/m²	=
Maison 8 pièces 200 m²	469 000 € 2 345 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	157 000 € 3 140 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 120 m²	364 000 € 3 033 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	303 900 € 4 536 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	225 000 € 3 750 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	231 900 € 6 103 €/m²	=
Maison 8 pièces 200 m²	469 000 € 2 345 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 45 m²	165 900 € 3 687 €/m²	1998 j
Appartement 3 pièces 53 m²	181 900 € 3 432 €/m²	888 j
Maison 4 pièces 100 m²	350 000 € 3 500 €/m²	643 j
Appartement 3 pièces 62 m²	219 800 € 3 545 €/m²	626 j
Maison 8 pièces 300 m²	475 000 € 1 583 €/m²	625 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montfermeil

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 353 €/m²	2
2 pièces	4 098 €/m²	8	3 341 €/m²	12
3 pièces	3 959 €/m²	21	3 103 €/m²	10
4 pièces	3 357 €/m²	58	2 533 €/m²	12
5 pièces+	3 019 €/m²	27	-	-

Quartiers — Montfermeil

1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 481 €/m²

Anatole France

Meilleur rendement

10,6%

Anatole France · 2 481 €/m²

Quartier	Prix /m²
Montfermeil	3 289 €/m²
└─ Les Coudreaux	3 214 €/m²
└─ Les Fleurs	3 082 €/m²
└─ Anatole France	2 481 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montfermeil

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montfermeil Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montfermeil — 9 994 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

40%

Maisons (5 967) Apparts (3 981)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,9%

5 833 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

217 kWh/m² 3 068 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montfermeil

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.7%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

21,8%

Apparts parc

39,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montfermeil

Clichy sous Bois 2 987 €/m² 1.7 km Coubron 3 130 €/m² 2.2 km Gagny 3 443 €/m² 2.6 km Le Raincy 4 704 €/m² 3.4 km Livry Gargan 3 367 €/m² 3.6 km Vaujours 3 384 €/m² 4.1 km Neuilly sur Marne 3 900 €/m² 4.3 km Villemomble 3 992 €/m² 4.5 km Gournay sur Marne 3 624 €/m² 4.6 km Les Pavillons sous Bois 3 604 €/m² 4.6 km

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