Quel est le prix au m² à MONTFERMEIL (93370) ?

Le prix médian au m² à MONTFERMEIL est de 3 328 €/m² pour les maisons et 3 312 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTFERMEIL ?

155 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTFERMEIL (93370), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTFERMEIL ?

Le marché immobilier à MONTFERMEIL (93370) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montfermeil (93370)

26 271 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 328 €/m²

2 702 €/m² — 3 964 €/m²

Prix/m² appartements

3 312 €/m²

2 931 €/m² — 3 557 €/m²

Ventes DVF 12 mois

155

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 147 annonces en vente à Montfermeil

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montfermeil

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montfermeil

Ventes 12 mois

155

115 maisons 40 appartements

Prix DVF maisons

3 416 €/m²

0,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 167 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,3%

Tendance DVF : +1,0% (155 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 293 €/m²	5
2P	3 366 €/m²	15
3P	3 250 €/m²	6
4P	2 979 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 520 €/m²	4
3P	4 292 €/m²	25
4P	3 349 €/m²	47
5P+	2 925 €/m²	22

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montfermeil

Biens en baisse

15.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

38%

62%

Maisons (821) Apparts (1 326)

Annonces à Montfermeil

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 35 m²	129 000 € 3 686 €/m²	=
Maison 9 pièces 360 m²	750 000 € 2 083 €/m²	=
Maison 10 pièces 240 m²	680 000 € 2 833 €/m²	=
Maison 6 pièces 170 m²	430 000 € 2 529 €/m²	-6,5%
Appartement 3 pièces 75 m²	235 000 € 3 133 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 60 m²	222 000 € 3 700 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	330 000 € 2 870 €/m²	=
Maison 7 pièces 167 m²	444 800 € 2 663 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	199 000 € 3 431 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 33 m²	200 000 € 6 061 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 45 m²	165 900 € 3 687 €/m²	1891 j
Appartement	181 300 €	788 j
Maison 5 pièces 154 m²	398 000 € 2 584 €/m²	742 j
Maison 6 pièces 130 m²	377 000 € 2 900 €/m²	700 j
Maison 7 pièces 182 m²	349 000 € 1 918 €/m²	689 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montfermeil

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 399 €/m²	5
2 pièces	4 219 €/m²	4	3 425 €/m²	15
3 pièces	4 037 €/m²	25	3 180 €/m²	6
4 pièces	3 499 €/m²	47	2 938 €/m²	12
5 pièces+	3 012 €/m²	22	-	-

Quartiers — Montfermeil

1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 283 €/m²

Montfermeil

Meilleur rendement

13,0%

Général de Gaulle-7 Îles · 3 334 €/m²

Quartier	Prix /m²
Montfermeil	3 367 €/m²
└─ Les Fleurs	3 384 €/m²
└─ Général de Gaulle-7 Îles	3 334 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montfermeil

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montfermeil Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montfermeil — 9 994 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

40%

Maisons (5 967) Apparts (3 981)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,9%

5 833 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

217 kWh/m² 3 035 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montfermeil

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.55%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,8%

Apparts parc

39,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montfermeil

Clichy sous Bois 3 002 €/m² 1.7 km Coubron 3 136 €/m² 2.2 km Gagny 3 638 €/m² 2.6 km Le Raincy 4 796 €/m² 3.4 km Livry Gargan 3 530 €/m² 3.6 km Vaujours 3 287 €/m² 4.1 km Neuilly sur Marne 3 946 €/m² 4.3 km Villemomble 4 224 €/m² 4.5 km Les Pavillons sous Bois 3 738 €/m² 4.6 km Gournay sur Marne 3 854 €/m² 4.6 km

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