Quel est le prix au m² à GAGNY (93220) ?

Le prix médian au m² à GAGNY est de 3 443 €/m² pour les maisons et 3 561 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GAGNY ?

282 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GAGNY (93220), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GAGNY ?

Le marché immobilier à GAGNY (93220) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gagny (93220)

39 440 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 443 €/m²

2 997 €/m² — 3 959 €/m²

Prix/m² appartements

3 561 €/m²

2 957 €/m² — 4 575 €/m²

Ventes DVF 12 mois

282

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 613 annonces en vente à Gagny

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gagny

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gagny

Ventes 12 mois

282

168 maisons 114 appartements

Prix DVF maisons

3 506 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 346 €/m²

+6,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,1%

Tendance DVF : +2,6% (282 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 577 €/m²	14
2P	3 566 €/m²	36
3P	3 270 €/m²	44
4P	2 615 €/m²	15

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 342 €/m²	8
3P	4 001 €/m²	44
4P	3 439 €/m²	60
5P+	3 203 €/m²	34

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gagny

Biens en baisse

19.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

31%

69%

Maisons (1 109) Apparts (2 504)

Annonces à Gagny

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	249 000 € 4 150 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	229 000 € 2 827 €/m²	=
Appartement 4 pièces 75 m²	239 000 € 3 187 €/m²	=
Appartement 4 pièces 60 m²	155 000 € 2 583 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	420 000 € 2 625 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 65 m²	317 345 € 4 882 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	261 352 € 4 215 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 175 m²	390 000 € 2 229 €/m²	=
Appartement 1 pièce 32 m²	133 053 € 4 158 €/m²	=
Appartement 4 pièces 80 m²	303 000 € 3 788 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 34 m²	139 000 € 4 088 €/m²	1010 j
Terrain	155 000 €	957 j
Terrain	147 000 €	790 j
Appartement 3 pièces 59 m²	285 000 € 4 831 €/m²	643 j
Maison 6 pièces 113 m²	448 000 € 3 965 €/m²	630 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gagny

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 537 €/m²	14
2 pièces	4 356 €/m²	8	3 659 €/m²	36
3 pièces	3 991 €/m²	44	3 117 €/m²	44
4 pièces	3 447 €/m²	60	2 399 €/m²	15
5 pièces+	3 340 €/m²	34	-	1

Quartiers — Gagny

1 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 366 €/m²

Parc de l'Hôtel de Ville

Meilleur rendement

7,3%

Gagny · 3 637 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gagny	3 637 €/m²
└─ Gare-de-Gagny-Henri-Barbusse	4 467 €/m²
└─ Parc de l'Hôtel de Ville	3 366 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gagny

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gagny Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gagny — 16 690 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (7 661) Apparts (8 918)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,7%

9 208 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

223 kWh/m² 7 238 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gagny

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,4%

Apparts parc

53,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gagny

Neuilly sur Marne 3 900 €/m² 1.8 km Montfermeil 3 254 €/m² 2.6 km Le Raincy 4 704 €/m² 2.6 km Villemomble 3 992 €/m² 2.9 km Neuilly Plaisance 3 987 €/m² 3 km Clichy sous Bois 2 987 €/m² 3.1 km Gournay sur Marne 3 624 €/m² 3.3 km Les Pavillons sous Bois 3 604 €/m² 4.3 km Rosny sous Bois 4 461 €/m² 4.3 km Livry Gargan 3 367 €/m² 4.5 km

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