Statistiques immobilières — Gagny (93220)
39 440 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 479 €/m²
3 028 €/m² — 4 000 €/m²
Prix/m² appartements
3 622 €/m²
3 007 €/m² — 4 654 €/m²
Ventes DVF 12 mois
282
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gagny
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GagnyVentes 12 mois
282
168 maisons 114 appartements
Prix DVF maisons
3 506 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 346 €/m²
+3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : +1,0% (282 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 577 €/m² | 14 |
| 2P | 3 566 €/m² | 36 |
| 3P | 3 270 €/m² | 44 |
| 4P | 2 615 €/m² | 15 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 342 €/m² | 8 |
| 3P | 4 001 €/m² | 44 |
| 4P | 3 439 €/m² | 60 |
| 5P+ | 3 203 €/m² | 34 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GagnyBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 249)
Apparts (2 551)
Annonces à Gagny
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 175 000 € 2 734 €/m² | -12,1% |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 259 900 € 3 879 €/m² | -1,9% |
| Appartement 4 pièces 62 m² | 175 000 € 2 823 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 118 m² | 299 000 € 2 534 €/m² | -5,1% |
| Maison 6 pièces 122 m² | 359 000 € 2 943 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 41 m² | 229 000 € 5 585 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 442 000 € 2 852 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 259 000 € 4 544 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 232 500 € 5 671 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 235 000 € 5 465 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 34 m² | 139 000 € 4 088 €/m² | 945 j |
| Terrain | 155 000 € | 892 j |
| Maison 7 pièces 145 m² | 432 000 € 2 979 €/m² | 880 j |
| Immeuble 1 pièce 195 m² | 990 000 € 5 077 €/m² | 868 j |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 82 000 € 4 824 €/m² | 766 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gagny| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 604 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 4 420 €/m² | 8 | 3 713 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 4 050 €/m² | 44 | 3 163 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 3 498 €/m² | 60 | 2 434 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 3 389 €/m² | 34 | - | 1 |
Quartiers — Gagny
1 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 352 €/m²
Parc de l'Hôtel de Ville
Meilleur rendement
7,3%
Gagny · 3 632 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gagny | 3 632 €/m² |
| └─ Gare-de-Gagny-Henri-Barbusse | 4 467 €/m² |
| └─ Parc de l'Hôtel de Ville | 3 352 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GagnyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gagny Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gagny — 16 690 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 661)
Apparts (8 918)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,7%
9 208 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
7 232 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GagnyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
40,4%
Apparts parc
53,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gagny
Neuilly sur Marne
3 875 €/m²
1.8 km
Le Raincy
4 740 €/m²
2.6 km
Montfermeil
3 290 €/m²
2.6 km
Villemomble
4 047 €/m²
2.9 km
Neuilly Plaisance
4 111 €/m²
3 km
Clichy sous Bois
2 923 €/m²
3.1 km
Gournay sur Marne
3 668 €/m²
3.3 km
Les Pavillons sous Bois
3 640 €/m²
4.3 km
Rosny sous Bois
4 485 €/m²
4.3 km
Livry Gargan
3 409 €/m²
4.5 km