Quel est le prix au m² à LE RAINCY (93340) ?

Le prix médian au m² à LE RAINCY est de 4 737 €/m² pour les maisons et 4 048 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE RAINCY ?

141 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE RAINCY (93340), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE RAINCY ?

Le marché immobilier à LE RAINCY (93340) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Raincy (93340)

14 353 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

4 737 €/m²

3 830 €/m² — 5 476 €/m²

Prix/m² appartements

4 048 €/m²

3 175 €/m² — 4 885 €/m²

Ventes DVF 12 mois

141

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 185 annonces en vente à Le Raincy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Raincy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Raincy

Ventes 12 mois

141

44 maisons 97 appartements

Prix DVF maisons

4 829 €/m²

+4,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 984 €/m²

-0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,1%

Tendance DVF : +0,8% (141 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 300 €/m²	15
2P	4 429 €/m²	27
3P	3 570 €/m²	28
4P	3 145 €/m²	23

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 074 €/m²	10
4P	4 333 €/m²	9
5P+	4 560 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Raincy

Biens en baisse

35.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

42%

58%

Maisons (921) Apparts (1 264)

Annonces à Le Raincy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 90 m²	294 000 € 3 267 €/m²	-6,7%
Appartement 4 pièces 70 m²	260 000 € 3 714 €/m²	-4,4%
Appartement 4 pièces 67 m²	229 000 € 3 418 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	207 000 € 3 000 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	550 000 € 3 929 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 26 m²	158 000 € 6 077 €/m²	=
Appartement 1 pièce 25 m²	158 000 € 6 320 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	229 000 € 5 585 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	447 000 € 4 967 €/m²	=
Appartement 2 pièces 53 m²	315 000 € 5 943 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 95 m²	305 000 € 3 211 €/m²	1773 j
Appartement 3 pièces 77 m²	365 000 € 4 740 €/m²	953 j
Bien immobilier 4 pièces 66 m²	239 000 € 3 621 €/m²	859 j
Bien immobilier 3 pièces 73 m²	249 500 € 3 418 €/m²	801 j
Maison 9 pièces 418 m²	1 150 000 € 2 751 €/m²	770 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Raincy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 587 €/m²	15
2 pièces	-	1	4 314 €/m²	27
3 pièces	5 061 €/m²	10	3 798 €/m²	28
4 pièces	4 648 €/m²	9	3 654 €/m²	23
5 pièces+	4 604 €/m²	11	-	-

Quartiers — Le Raincy

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 081 €/m²

Thiellement

Meilleur rendement

10,5%

Thiellement · 4 122 €/m²

Quartier	Prix /m²
Le Raincy	3 929 €/m²
└─ Nicolas Carnot	4 460 €/m²
└─ Thiers	4 107 €/m²
└─ Thiellement	3 081 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Raincy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Raincy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Raincy — 7 442 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

29%

71%

Maisons (2 136) Apparts (5 262)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

54,9%

3 698 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

274 kWh/m² 3 339 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Raincy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.89%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

68,8%

Apparts parc

70,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Raincy

Villemomble 4 015 €/m² 1.4 km Les Pavillons sous Bois 3 624 €/m² 1.6 km Bondy 3 332 €/m² 2.3 km Clichy sous Bois 2 989 €/m² 2.4 km Livry Gargan 3 390 €/m² 2.5 km Gagny 3 458 €/m² 2.6 km Rosny sous Bois 4 489 €/m² 3 km Neuilly sur Marne 3 921 €/m² 3.2 km Neuilly Plaisance 4 064 €/m² 3.4 km Montfermeil 3 275 €/m² 3.4 km

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