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MELUN CENTRE – STUDIO VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEURSitué en plein centre-ville de Melun, ce studio en rez-de-chaussée est une opportunité idéale pour un investissement locatif sé...
14 Rue Doré 77000 Melun
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 15 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MELUN ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MELUN Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MELUN
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89 000 € | 3 560 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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88 000 € | 4 000 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T2 MELUN
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93 000 € | 3 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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93 000 € | 3 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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93 000 € | 3 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T1 MELUN
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85 000 € | 3 696 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 MELUN
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85 000 € | 3 542 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 MELUN
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85 000 € | 3 148 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 MELUN
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84 000 € | 2 800 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 MELUN
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82 000 € | 3 727 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 22/12/2025 | 58 Rue Saint Barthelemy | 498 130 € | 13 m² | 38 318 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Dajot | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Saint Barthelemy | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 14/11/2025 | 36 Rue Dajot | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 31/10/2025 | 16 Bd Chamblain | 56 000 € | 15 m² | 3 733 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 99 020 € | 30 m² | 3 301 € |
| 28/10/2025 | 32 Av Thiers | 148 800 € | 26 m² | 5 723 € |