320 000 €
T4
87 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-34%
vs marché
3 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • montolivet
Niveaux
2
Terrain
241 m²
Construction
1930
Calme
Non mitoyen
Jardin
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
21 468 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 789 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 503 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 788 €/an
Total charges
6 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 789 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 789 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3b Bd Turgot | 531 500 € | 70 m² | 7 593 € |
| 12/06/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 12/06/2025 | 20 All Des Chamois | 409 000 € | 68 m² | 6 015 € |
| 28/04/2025 | 36 Tsse De La Langouste | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 15/04/2025 | 170 Che Des Jonquilles | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 18 Che Des Sables Jaunes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 25/03/2025 | 14 Av Des Cigales | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 21/03/2025 | 26 Bd Charlemagne | 386 800 € | 72 m² | 5 372 € |
| 14/03/2025 | 7 Bd Maissa | 520 000 € | 78 m² | 6 667 € |
| 12/03/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 11/03/2025 | 180 Av Des Caillols | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 06/03/2025 | 16 Imp Des Cantabres | 426 000 € | 67 m² | 6 358 € |
| 27/02/2025 | 33 Bd Amiral Courbet | 423 000 € | 70 m² | 6 043 € |
| 27/02/2025 | 37 Bd Ernest Gasquy | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Villetel | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |