Quel est le prix au m² à MARCOUSSIS (91460) ?

Le prix médian au m² à MARCOUSSIS est de 3 106 €/m² pour les maisons et 3 453 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MARCOUSSIS ?

60 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MARCOUSSIS (91460), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MARCOUSSIS ?

Le marché immobilier à MARCOUSSIS (91460) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Marcoussis (91460)

8 178 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 106 €/m²

2 774 €/m² — 3 660 €/m²

Prix/m² appartements

3 453 €/m²

3 207 €/m² — 4 015 €/m²

Ventes DVF 12 mois

60

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

651 annonces en vente à Marcoussis

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Marcoussis

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Marcoussis

Ventes 12 mois

60

44 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

3 220 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 125 €/m²

+9,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,2%

Tendance DVF : +2,1% (60 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 228 €/m²	7
3P	2 946 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 253 €/m²	12
4P	3 710 €/m²	10
5P+	3 084 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Marcoussis

Biens en baisse

29%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (606) Apparts (45)

Annonces à Marcoussis

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 100 m²	210 000 € 2 100 €/m²	=
Maison 7 pièces 156 m²	409 000 € 2 622 €/m²	-4,7%
Maison 7 pièces 246 m²	520 000 € 2 114 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	281 388 € 2 605 €/m²	=
Maison 7 pièces 267 m²	655 000 € 2 453 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	260 000 €	=
Maison 7 pièces 135 m²	469 000 € 3 474 €/m²	=
Maison 7 pièces 135 m²	469 000 € 3 474 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	293 900 € 2 721 €/m²	=
Maison 7 pièces 267 m²	655 000 € 2 453 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	230 000 €	1079 j
Bien immobilier 2 pièces 200 m²	508 320 € 2 542 €/m²	988 j
Terrain	149 000 €	858 j
Immeuble 3 pièces 369 m²	770 000 € 2 087 €/m²	747 j
Maison 7 pièces 212 m²	794 000 € 3 745 €/m²	524 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Marcoussis

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 555 €/m²	1
2 pièces	-	-	3 385 €/m²	7
3 pièces	3 354 €/m²	12	3 207 €/m²	8
4 pièces	3 712 €/m²	10	-	-
5 pièces+	3 121 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marcoussis

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Marcoussis Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Marcoussis — 3 605 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

70%

29%

Maisons (2 528) Apparts (1 045)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,6%

2 389 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

255 kWh/m² 1 067 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Marcoussis

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.66%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

26,7%

Apparts parc

29,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Marcoussis

Nozay 3 161 €/m² 3.1 km St Jean de Beauregard 3 426 €/m² 3.3 km Janvry 3 107 €/m² 3.8 km Villejust 3 776 €/m² 4.6 km Les Ulis 3 331 €/m² 4.7 km Fontenay les Briis 3 066 €/m² 4.8 km La Ville du Bois 3 357 €/m² 4.9 km Montlhery 3 161 €/m² 4.9 km Linas 3 248 €/m² 5 km Leuville sur Orge 3 332 €/m² 5.5 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Marcoussis

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 220 €/m²	44	3 125 €/m²	16
2024	3 233 €/m²	47	3 619 €/m²	14
2023	3 598 €/m²	44	3 352 €/m²	9
2022	3 557 €/m²	57	3 248 €/m²	12
2021	3 356 €/m²	60	3 314 €/m²	17
2020	3 351 €/m²	74	2 879 €/m²	15
2019	3 282 €/m²	74	2 996 €/m²	16