Statistiques immobilières — Luitre (35133)
1 347 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 688 €/m²
1 320 €/m² — 1 960 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Luitre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LuitreVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 830 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 884 €/m² | 4 |
| 4P | 1 771 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 713 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LuitreBiens en baisse
41.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (24)
Apparts (0)
Annonces à Luitre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 207 m² | 156 500 € 756 €/m² | -6,6% |
| Maison 3 pièces 199 m² | 112 900 € 567 €/m² | -18,1% |
| Maison 6 pièces 163 m² | 194 500 € 1 193 €/m² | -2,3% |
| Maison 6 pièces 163 m² | 194 610 € 1 194 €/m² | -2,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 207 m² | 156 500 € 756 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 163 m² | 194 500 € 1 193 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 147 m² | 294 000 € 2 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 147 m² | 296 000 € 2 014 €/m² | = |
| Bien immobilier | 105 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 151 980 € 1 853 €/m² | 329 j |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 173 302 € 1 947 €/m² | 303 j |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 160 532 € 2 169 €/m² | 303 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 194 610 € 1 194 €/m² | 197 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Luitre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 482 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 766 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 434 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LuitreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Luitre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Luitre — 887 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (845)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
579 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
247 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LuitreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.35%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Luitre
Dompierre du Chemin
1 696 €/m²
2.6 km
La Selle en Luitre
1 475 €/m²
3 km
Fleurigne
1 628 €/m²
5.8 km
Parce
1 522 €/m²
6.2 km
Beauce
1 843 €/m²
6.9 km
La Chapelle Janson
1 629 €/m²
7.3 km
Chatillon en Vendelais
1 600 €/m²
7.9 km
Prince
1 307 €/m²
7.9 km
Javene
2 153 €/m²
8.3 km
Montreuil des Landes
1 648 €/m²
8.8 km