Prix m2 immobilier Leon (40550) en octobre 2026

2 022 habitants — LANDES (40)

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Prix m2 maisons

3 709 €/m²

2 704 €/m² — 4 550 €/m²

Prix m2 appartements

4 012 €/m²

3 186 €/m² — 4 433 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

51

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

255 annonces en vente à Leon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Leon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Leon (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Leon

Ventes 12 mois

51

32 maisons 19 appartements

Prix DVF maisons

3 598 €/m²

+1,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 000 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,8%

Tendance DVF : -4,4% (51 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 091 €/m²	14

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 560 €/m²	8
4P	3 865 €/m²	12
5P+	3 000 €/m²	3

Dynamique des annonces à Leon

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

18.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

91%

Maisons (233) Apparts (22)

Annonces à Leon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 210 m²	630 000 € 3 000 €/m²	=
Maison 5 pièces 97 m²	249 000 € 2 567 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	334 000 € 2 569 €/m²	=
Maison 11 pièces 305 m²	884 000 € 2 898 €/m²	-6,9%
Maison 5 pièces 187 m²	640 000 € 3 422 €/m²	-1,5%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 97 m²	299 000 € 3 082 €/m²	=
Maison 4 pièces 88 m²	229 000 € 2 602 €/m²	=
Maison 3 pièces 49 m²	181 000 € 3 694 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	334 000 € 2 569 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	449 000 € 3 351 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 94 m²	296 520 € 3 154 €/m²	457 j
Maison 8 pièces 269 m²	799 000 € 2 970 €/m²	448 j
Maison 3 pièces 45 m²	217 000 € 4 822 €/m²	304 j
Appartement 3 pièces 45 m²	217 000 € 4 822 €/m²	304 j
Appartement 3 pièces 45 m²	217 000 € 4 822 €/m²	302 j

Prix m2 par nombre de pièces à Leon

Ventilation maisons vs appartements — Leon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	3	-	-
2 pièces	-	1	3 543 €/m²	1
3 pièces	3 478 €/m²	8	4 201 €/m²	14
4 pièces	3 745 €/m²	12	-	-
5 pièces+	3 650 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Leon

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Leon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Leon par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Leon — INSEE (2)

2 506 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (2 259) Apparts (239)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,1%

761 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 396 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Leon

Données croisées — Leon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.04%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

37,3%

Apparts parc

9,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Leon : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Leon

Moliets et Maa 5.4 km Maisons 4 984 €/m² Apparts 4 387 €/m² St Michel Escalus 5.6 km Maisons 3 140 €/m² Linxe 6.7 km Maisons 3 094 €/m² Apparts 2 389 €/m² Azur 8.6 km Maisons 3 787 €/m² Apparts 2 947 €/m² Vielle St Girons 8.8 km Maisons 3 634 €/m² Apparts 3 361 €/m² Messanges 9.1 km Maisons 4 760 €/m² Apparts 4 428 €/m² Magescq 12.6 km Maisons 2 910 €/m² Apparts 2 965 €/m² Vieux Boucau les Bains 12.6 km Maisons 5 315 €/m² Apparts 5 475 €/m² Castets 12.7 km Maisons 2 018 €/m² Apparts 2 357 €/m² Soustons 13.5 km Maisons 3 667 €/m² Apparts 4 127 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Leon, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 453 €/m²	36	4 480 €/m²	16
2024	4 050 €/m²	24	4 110 €/m²	13
2023	4 491 €/m²	36	4 019 €/m²	20
2022	3 631 €/m²	43	3 236 €/m²	9
2021	3 420 €/m²	30	2 126 €/m²	21
2020	3 123 €/m²	37	2 366 €/m²	28
2019	2 527 €/m²	53	1 933 €/m²	29