Statistiques immobilières — Magescq (40140)
1 975 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
2 944 €/m²
2 724 €/m² — 3 272 €/m²
Prix/m² appartements
2 749 €/m²
1 098 €/m² — 2 821 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Magescq
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MagescqVentes 12 mois
25
24 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 919 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : -1,6% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 842 €/m² | 5 |
| 4P | 3 150 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 933 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MagescqBiens en baisse
15.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (375)
Apparts (123)
Annonces à Magescq
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 144 m² | 385 000 € 2 674 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 152 m² | 340 000 € 2 237 €/m² | -16,0% |
| Bien immobilier 5 pièces 260 m² | 419 999 € 1 615 €/m² | -6,7% |
| Maison 10 pièces 265 m² | 460 000 € 1 736 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 260 m² | 419 999 € 1 615 €/m² | -16,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 49 m² | 165 000 € 3 367 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 194 000 € 3 031 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 155 000 € 3 444 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 115 m² | 278 144 € 2 419 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 283 523 € 2 835 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 304 000 € 3 576 €/m² | 912 j |
| Bien immobilier 4 pièces 144 m² | 348 480 € 2 420 €/m² | 417 j |
| Maison 9 pièces 330 m² | 797 000 € 2 415 €/m² | 396 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 365 000 € 3 802 €/m² | 371 j |
| Maison 3 pièces 103 m² | 299 499 € 2 908 €/m² | 370 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Magescq| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 802 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 052 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 903 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MagescqRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Magescq Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Magescq — 1 234 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 039)
Apparts (189)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,1%
710 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
368 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MagescqRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,0%
Apparts parc
15,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant