Statistiques immobilières — Le Val (83143)
4 285 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
2 836 €/m²
2 261 €/m² — 3 230 €/m²
Prix/m² appartements
2 209 €/m²
1 464 €/m² — 2 899 €/m²
Ventes DVF 12 mois
54
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Val
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le ValVentes 12 mois
54
51 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 940 €/m²
+14,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 264 €/m²
+10,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +14,3% (54 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 353 €/m² | 14 |
| 4P | 2 813 €/m² | 19 |
| 5P+ | 3 063 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le ValBiens en baisse
38.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (476)
Apparts (41)
Annonces à Le Val
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 335 000 € 2 792 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 133 750 € 1 029 €/m² | -62,9% |
| Maison 5 pièces 161 m² | 375 000 € 2 329 €/m² | -2,6% |
| Maison 6 pièces 156 m² | 345 000 € 2 212 €/m² | -5,5% |
| Maison 4 pièces 112 m² | 128 000 € 1 143 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 419 000 € 3 775 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 165 000 € 1 571 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 620 000 € 3 100 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 170 000 € 2 742 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 363 000 € 3 821 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 133 750 € 1 029 €/m² | 688 j |
| Bien immobilier 4 pièces 68 m² | 158 000 € 2 324 €/m² | 575 j |
| Maison 6 pièces 182 m² | 399 000 € 2 192 €/m² | 536 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 314 000 € 3 489 €/m² | 525 j |
| Bien immobilier 3 pièces 130 m² | 239 900 € 1 845 €/m² | 390 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Val| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 643 €/m² | 14 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 701 €/m² | 19 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 979 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le ValRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Val Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Val — 2 361 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 914)
Apparts (436)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
1 377 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
610 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le ValRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.29%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,6%
Apparts parc
18,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant