Statistiques immobilières — Le Val (83143)
4 285 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
2 921 €/m²
2 063 €/m² — 3 558 €/m²
Prix/m² appartements
2 450 €/m²
1 584 €/m² — 3 384 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Val
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le ValVentes 12 mois
37
34 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 667 €/m²
-10,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 500 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : -10,0% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 659 €/m² | 6 |
| 4P | 2 270 €/m² | 14 |
| 5P+ | 2 973 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le ValBiens en baisse
32.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (520)
Apparts (32)
Annonces à Le Val
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 117 m² | 178 900 € 1 529 €/m² | -0,1% |
| Maison 6 pièces 238 m² | 667 800 € 2 806 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 48 345 € 744 €/m² | -25,4% |
| Maison 6 pièces 131 m² | 329 000 € 2 511 €/m² | -1,8% |
| Maison 7 pièces 192 m² | 484 570 € 2 524 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 320 000 € 3 048 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 650 000 € 3 250 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 357 m² | 1 144 000 € 3 204 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 365 000 € 2 340 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 357 m² | 1 144 000 € 3 204 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 258 m² | 269 000 € 1 043 €/m² | 972 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 342 500 € 3 495 €/m² | 887 j |
| Ferme 8 pièces 300 m² | 630 000 € 2 100 €/m² | 814 j |
| Maison 4 pièces 68 m² | 158 000 € 2 324 €/m² | 522 j |
| Bien immobilier 8 pièces 585 m² | 2 650 000 € 4 530 €/m² | 500 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Val| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | 1 | - | 2 |
| 3 pièces | 2 697 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 974 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 977 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le ValRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Val Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Val — 2 361 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 914)
Apparts (436)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
1 377 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
601 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le ValRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,1%
Apparts parc
18,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant