2 650 000 €
T8
585 m²
LE VAL
83143
+53%
vs marché
4 530
€/m²
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Créer un compte gratuit2 650 000 €
Maison • 8 pièces • 585 m²
TRAVAUX
LE VAL (83143) • le Val
Terrain
170 000 m²
Construction
1948
Piscine
Demeure de prestige Le ValÀ vendre : Un magnifique domaine de 17 hectares situé dans le département du Var, idéal pour un projet de gîte. Offre proposée par : ERA Immobilier. Propr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 923 €
Prix net vendeur
2 548 077 €
Frais de notaire
+176 593 €
Émoluments
24 907 €
Droits & taxes
150 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 826 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 826 593 €
Capital à emprunter
2 826 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 844 €/mois | 102 558 €/mois | 2 842 896 € | 298 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 859 €/mois | 75 330 €/mois | 2 983 080 € | 439 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 999 €/mois | 54 542 €/mois | 3 239 820 € | 695 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 689 €/mois | 44 512 €/mois | 3 525 360 € | 981 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 804 €/mois | 38 800 €/mois | 3 841 200 € | 1 297 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
77 220 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-12 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 435 €/an
Charges copro. NR
3 510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 405 €/an
GLI (2,5%)
1 931 €/an
Vacance locative
6 432 €/an
Total charges
23 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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