2 650 000 €
T8
585 m²
LE VAL
83143
+51%
vs marché
4 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 650 000 €
Maison • 8 pièces • 585 m²
TRAVAUX
LE VAL (83143) • le Val
Terrain
170 000 m²
Construction
1948
Piscine
À vendre : Un magnifique domaine de 17 hectares situé dans le département du Var, idéal pour un projet de gîte.Offre proposée par : ERA Immobilier.Propriété : une villa de 170 m² a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 923 €
Prix net vendeur
2 548 077 €
Frais de notaire
+176 593 €
Émoluments
24 907 €
Droits & taxes
150 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 826 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 826 593 €
Capital à emprunter
2 826 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 202 €/mois | 103 642 €/mois | 2 872 968 € | 329 035 € | 3,51% |
| 10 ans | 25 192 €/mois | 76 339 €/mois | 3 023 040 € | 479 107 € | 3,53% |
| 15 ans | 18 324 €/mois | 55 527 €/mois | 3 298 320 € | 754 387 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 056 €/mois | 45 624 €/mois | 3 613 440 € | 1 069 507 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 135 €/mois | 39 803 €/mois | 3 940 500 € | 1 396 567 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
105 300 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-6 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 775 €/an
Charges copro. NR
3 510 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 371 €/an
GLI (3,0%)
3 159 €/an
Vacance locative
8 771 €/an
Total charges
32 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 775 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
105 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 775 €
Mensualité crédit
- 12 295 €
Charges mensuelles
- 2 674 €
Cashflow négatif ⚠
-6 194 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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