Statistiques immobilières — Laval (53000)
53 871 habitants — MAYENNE (53)
Prix/m² maisons
2 199 €/m²
1 801 €/m² — 2 643 €/m²
Prix/m² appartements
2 278 €/m²
1 826 €/m² — 2 758 €/m²
Ventes DVF 12 mois
472
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Laval
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LavalVentes 12 mois
472
267 maisons 205 appartements
Prix DVF maisons
2 117 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 045 €/m²
+8,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,1%
Tendance DVF : +3,2% (472 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 419 €/m² | 47 |
| 2P | 2 116 €/m² | 60 |
| 3P | 1 919 €/m² | 48 |
| 4P | 1 757 €/m² | 28 |
| 5P+ | 1 509 €/m² | 16 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 432 €/m² | 10 |
| 3P | 2 411 €/m² | 35 |
| 4P | 2 045 €/m² | 83 |
| 5P+ | 2 056 €/m² | 82 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LavalBiens en baisse
22%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 093)
Apparts (1 690)
Annonces à Laval
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 110 m² | 262 000 € 2 382 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 136 m² | 260 800 € 1 918 €/m² | -6,5% |
| Bien immobilier 75 m² | 139 384 € 1 858 €/m² | -5,0% |
| Appartement 89 m² | 172 920 € 1 943 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 158 250 € 2 638 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 151 000 € 3 432 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 145 000 € 3 372 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce | 80 900 € | = |
| Maison 7 pièces 117 m² | 233 000 € 1 991 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 143 917 € 3 347 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 380 m² | 1 690 000 € 4 447 €/m² | 1679 j |
| Maison 14 pièces 500 m² | 1 850 000 € 3 700 €/m² | 1128 j |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 120 320 € 1 432 €/m² | 644 j |
| Maison 10 pièces 255 m² | 780 000 € 3 059 €/m² | 628 j |
| Maison 5 pièces 86 m² | 225 000 € 2 616 €/m² | 586 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Laval| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 696 €/m² | 4 | 2 386 €/m² | 47 |
| 2 pièces | 2 481 €/m² | 10 | 2 140 €/m² | 60 |
| 3 pièces | 2 438 €/m² | 35 | 1 935 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 2 092 €/m² | 83 | 1 669 €/m² | 28 |
| 5 pièces+ | 2 078 €/m² | 82 | 1 549 €/m² | 16 |
Quartiers — Laval
1 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 926 €/m²
Thévalles-Chartrière
Meilleur rendement
7,4%
Centre Ville Rive Droite · 2 282 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Laval | 2 294 €/m² |
| └─ Pillerie-Bootz | 2 391 €/m² |
| └─ Crossardière | 2 321 €/m² |
| └─ Centre Ville Rive Droite | 2 282 €/m² |
| └─ Grenoux-Ribaudières | 2 259 €/m² |
| └─ Centre Ville Rive Gauche | 2 065 €/m² |
| └─ Le Bourny | 1 934 €/m² |
| └─ Thévalles-Chartrière | 1 926 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LavalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Laval Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Laval — 29 160 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 269)
Apparts (17 653)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,5%
10 988 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
13 425 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LavalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
43,4%
Apparts parc
60,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Laval
Bonchamp les Laval
2 164 €/m²
4.7 km
L Huisserie
2 202 €/m²
5 km
Change
2 362 €/m²
5.4 km
St Berthevin
2 163 €/m²
5.7 km
Force
1 736 €/m²
6 km
Louverne
2 035 €/m²
6.9 km
St Jean sur Mayenne
1 937 €/m²
7.1 km
Montigne le Brillant
1 771 €/m²
7.7 km
St Germain le Fouilloux
1 726 €/m²
7.8 km
Entrammes
2 125 €/m²
8.4 km