Statistiques immobilières — Change (53810)
5 790 habitants — MAYENNE (53)
Prix/m² maisons
2 238 €/m²
1 926 €/m² — 2 514 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
53
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Change
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChangeVentes 12 mois
53
52 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 313 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : +2,0% (53 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 366 €/m² | 5 |
| 4P | 2 377 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 277 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChangeBiens en baisse
27.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (290)
Apparts (12)
Annonces à Change
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 56 m² | 125 000 € 2 232 €/m² | -4,6% |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 199 280 € 2 317 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 125 m² | 249 000 € 1 992 €/m² | -3,9% |
| Maison 1 pièce 80 m² | 115 590 € 1 445 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 135 890 € 1 836 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 183 m² | 420 000 € 2 295 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 130 m² | 166 384 € 1 280 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 115 m² | 135 590 € 1 179 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 246 750 € 1 386 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 95 m² | 262 500 € 2 763 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 123 000 € | 596 j |
| Terrain | 79 000 € | 592 j |
| Terrain 386 m² | 77 200 € 200 €/m² | 588 j |
| Terrain 352 m² | 80 696 € 229 €/m² | 587 j |
| Terrain 442 m² | 9 264 320 € 20 960 €/m² | 587 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Change| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 263 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 268 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 357 €/m² | 18 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChangeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Change Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Change — 2 805 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 332)
Apparts (470)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,9%
1 832 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
176 kWh/m²
674 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChangeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
1,9%
Apparts parc
16,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Change
St Germain le Fouilloux
1 861 €/m²
3.5 km
St Berthevin
2 110 €/m²
4.8 km
St Jean sur Mayenne
1 994 €/m²
4.9 km
Laval
2 187 €/m²
5.4 km
Le Genest St Isle
1 776 €/m²
5.9 km
Louverne
1 937 €/m²
6.8 km
Andouille
1 651 €/m²
7.9 km
St Ouen des Toits
1 825 €/m²
8.1 km
Olivet
990 €/m²
8.2 km
Montflours
1 650 €/m²
8.9 km