Quel est le prix au m² à LATTES (34970) ?

Le prix médian au m² à LATTES est de 4 415 €/m² pour les maisons et 4 528 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LATTES ?

183 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LATTES (34970), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LATTES ?

Le marché immobilier à LATTES (34970) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Lattes (34970)

15 984 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

4 415 €/m²

3 830 €/m² — 5 034 €/m²

Prix/m² appartements

4 528 €/m²

4 048 €/m² — 5 077 €/m²

Ventes DVF 12 mois

183

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 214 annonces en vente à Lattes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Lattes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Lattes

Ventes 12 mois

183

103 maisons 80 appartements

Prix DVF maisons

4 359 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 607 €/m²

-3,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,9%

Tendance DVF : -2,2% (183 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 107 €/m²	5
2P	4 616 €/m²	39
3P	4 582 €/m²	25
4P	4 425 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 463 €/m²	14
4P	4 447 €/m²	44
5P+	4 202 €/m²	28

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Lattes

Biens en baisse

24.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

39%

61%

Maisons (870) Apparts (1 344)

Annonces à Lattes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 300 m²	240 000 € 800 €/m²	-15,8%
Bien immobilier 5 pièces 105 m²	399 000 € 3 800 €/m²	-10,3%
Bien immobilier 6 pièces 123 m²	447 000 € 3 634 €/m²	-6,7%
Appartement 3 pièces 66 m²	252 992 € 3 833 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 180 m²	583 500 € 3 242 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 155 m²	795 000 € 5 129 €/m²	=
Appartement 5 pièces 136 m²	759 900 € 5 588 €/m²	=
Maison 12 pièces 447 m²	2 490 000 € 5 570 €/m²	=
Maison 4 pièces 128 m²	722 000 € 5 641 €/m²	=
Appartement 2 pièces 51 m²	315 000 € 6 176 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 1000 m²	695 000 € 695 €/m²	1254 j
Bien immobilier 3 pièces 85 m²	459 000 € 5 400 €/m²	1207 j
Maison 5 pièces 145 m²	420 000 € 2 897 €/m²	993 j
Maison 5 pièces 169 m²	1 090 000 € 6 450 €/m²	960 j
Appartement 3 pièces 53 m²	235 000 € 4 434 €/m²	883 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Lattes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 636 €/m²	5
2 pièces	3 914 €/m²	2	4 859 €/m²	39
3 pièces	4 524 €/m²	14	4 574 €/m²	25
4 pièces	4 522 €/m²	44	4 215 €/m²	10
5 pièces+	4 198 €/m²	28	-	0

Quartiers — Lattes

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 651 €/m²

Maurin

Meilleur rendement

5,6%

Maurin · 3 651 €/m²

Quartier	Prix /m²
Lattes	4 612 €/m²
└─ Boirargues	4 930 €/m²
└─ Musée-Village	4 573 €/m²
└─ Port Ariane Vasque Fontvin P..	4 534 €/m²
└─ Maurin	3 651 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lattes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Lattes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Lattes — 9 361 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

50%

Maisons (4 653) Apparts (4 649)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,0%

5 300 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

150 kWh/m² 2 459 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Lattes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

43,7%

Apparts parc

49,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Lattes

Palavas les Flots 4 911 €/m² 3 km Perols 4 366 €/m² 4.5 km Montpellier 3 729 €/m² 4.8 km Villeneuve les Maguelone 3 972 €/m² 5.3 km St Jean de Vedas 3 783 €/m² 5.4 km Laverune 3 502 €/m² 8.4 km Castelnau le Lez 4 306 €/m² 8.6 km Mireval 3 452 €/m² 9.7 km Saussan 3 489 €/m² 10 km Fabregues 3 875 €/m² 10 km

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