Quel est le prix au m² à FABREGUES (34690) ?

Le prix médian au m² à FABREGUES est de 3 875 €/m² pour les maisons et 3 401 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FABREGUES ?

66 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FABREGUES (34690), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FABREGUES ?

Le marché immobilier à FABREGUES (34690) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fabregues (34690)

6 410 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 875 €/m²

3 229 €/m² — 4 280 €/m²

Prix/m² appartements

3 401 €/m²

3 031 €/m² — 3 628 €/m²

Ventes DVF 12 mois

66

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

696 annonces en vente à Fabregues

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fabregues

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fabregues

Ventes 12 mois

66

51 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

3 599 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 553 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,3%

Tendance DVF : +0,4% (66 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 570 €/m²	10
3P	2 955 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 667 €/m²	5
3P	3 417 €/m²	15
4P	3 846 €/m²	15
5P+	3 650 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fabregues

Biens en baisse

22.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (499) Apparts (197)

Annonces à Fabregues

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 7 pièces 191 m²	349 000 € 1 827 €/m²	-6,4%
Bien immobilier 3 pièces 71 m²	221 000 € 3 113 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 195 m²	640 000 € 3 282 €/m²	-13,5%
Bien immobilier 6 pièces 195 m²	640 000 € 3 282 €/m²	-13,5%
Bien immobilier 7 pièces 191 m²	349 000 € 1 827 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 159 m²	469 000 € 2 950 €/m²	=
Maison 4 pièces 195 m²	640 000 € 3 282 €/m²	=
Maison 2 pièces 41 m²	149 000 € 3 634 €/m²	=
Maison 4 pièces 89 m²	199 000 € 2 236 €/m²	=
Maison 4 pièces 89 m²	199 000 € 2 236 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 151 m²	357 000 € 2 364 €/m²	789 j
Maison 3 pièces 55 m²	162 000 € 2 945 €/m²	625 j
Maison 4 pièces 114 m²	330 750 € 2 901 €/m²	578 j
Appartement 6 pièces 114 m²	349 000 € 3 061 €/m²	564 j
Maison 6 pièces 165 m²	599 000 € 3 630 €/m²	510 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fabregues

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 269 €/m²	1	3 325 €/m²	0
2 pièces	2 660 €/m²	5	3 582 €/m²	10
3 pièces	3 603 €/m²	15	3 348 €/m²	3
4 pièces	3 701 €/m²	15	3 325 €/m²	1
5 pièces+	3 641 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fabregues

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fabregues Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fabregues — 3 698 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

25%

Maisons (2 755) Apparts (924)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,5%

2 243 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

155 kWh/m² 933 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fabregues

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.78%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

22,7%

Apparts parc

25,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fabregues

Saussan 3 489 €/m² 2.9 km Pignan 3 111 €/m² 4.1 km Cournonterral 3 142 €/m² 4.6 km Mireval 3 452 €/m² 4.8 km St Jean de Vedas 3 783 €/m² 5.1 km Laverune 3 502 €/m² 5.1 km Cournonsec 3 253 €/m² 5.6 km Vic la Gardiole 4 629 €/m² 6.5 km Villeneuve les Maguelone 3 972 €/m² 7 km Murviel les Montpellier 3 485 €/m² 7.1 km

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