Quel est le prix au m² à LA FRESNAIS (35111) ?

Le prix médian au m² à LA FRESNAIS est de 2 387 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LA FRESNAIS ?

24 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LA FRESNAIS (35111), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LA FRESNAIS ?

Le marché immobilier à LA FRESNAIS (35111) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — La Fresnais (35111)

2 322 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

← Retour ILLE ET VILAINE

Prix/m² maisons

2 387 €/m²

1 865 €/m² — 2 669 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

24

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

390 annonces en vente à La Fresnais

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — La Fresnais

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — La Fresnais

Ventes 12 mois

24

24 maisons

Prix DVF maisons

2 396 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,2%

Tendance DVF : -2,6% (24 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 304 €/m²	3
3P	2 972 €/m²	3
4P	2 418 €/m²	4
5P+	2 488 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — La Fresnais

Biens en baisse

15.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (390) Apparts (0)

Annonces à La Fresnais

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 68 m²	150 655 € 2 216 €/m²	-6,5%
Maison 7 pièces 98 m²	194 480 € 1 984 €/m²	=
Maison 5 pièces 180 m²	336 000 € 1 867 €/m²	=
Maison 5 pièces 103 m²	218 645 € 2 123 €/m²	=
Maison 6 pièces 153 m²	342 000 € 2 235 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 103 m²	218 645 € 2 123 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	298 499 € 2 870 €/m²	=
Maison 5 pièces 102 m²	304 499 € 2 985 €/m²	=
Terrain	84 999 €	=
Maison 5 pièces 98 m²	283 499 € 2 893 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 95 m²	270 000 € 2 842 €/m²	1028 j
Bien immobilier 5 pièces 90 m²	298 800 € 3 320 €/m²	552 j
Maison 8 pièces 188 m²	395 200 € 2 102 €/m²	505 j
Bien immobilier 5 pièces 108 m²	267 000 € 2 472 €/m²	494 j
Maison 5 pièces 198 m²	303 900 € 1 535 €/m²	377 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — La Fresnais

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 577 €/m²	3	-	-
3 pièces	2 431 €/m²	3	-	-
4 pièces	2 363 €/m²	4	-	-
5 pièces+	2 563 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Fresnais

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — La Fresnais Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

La Fresnais — 1 232 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (1 187) Apparts (35)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,1%

812 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

222 kWh/m² 274 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — La Fresnais

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

2,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de La Fresnais

Lillemer 2 212 €/m² 2.8 km St Marcan 1 809 €/m² 3.1 km Hirel 2 445 €/m² 3.4 km St Benoit des Ondes 2 751 €/m² 3.4 km St Guinoux 2 481 €/m² 3.4 km Le Vivier sur Mer 2 106 €/m² 4.3 km La Gouesniere 3 031 €/m² 4.3 km Roz Landrieux 2 221 €/m² 5.4 km Mont Dol 2 260 €/m² 5.9 km St Pere 3 018 €/m² 6.2 km

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