Statistiques immobilières — Joue sur Erdre (44440)
2 311 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 327 €/m²
1 652 €/m² — 2 930 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Joue sur Erdre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Joue sur ErdreVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 512 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +15,0% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 818 €/m² | 5 |
| 3P | 2 593 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 838 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Joue sur ErdreBiens en baisse
17.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (305)
Apparts (3)
Annonces à Joue sur Erdre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 112 500 € 938 €/m² | -11,8% |
| Maison 8 pièces 233 m² | 457 000 € 1 961 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 119 m² | 172 425 € 1 449 €/m² | -8,0% |
| Maison 3 pièces 90 m² | 157 500 € 1 750 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 119 m² | 172 425 € 1 449 €/m² | -8,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 260 500 € 2 554 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 210 000 € 2 593 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 205 988 € 2 289 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 183 227 € 2 208 €/m² | = |
| Terrain | 59 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 110 m² | 252 500 € 2 295 €/m² | 658 j |
| Terrain 428 m² | 59 000 € 138 €/m² | 611 j |
| Maison 7 pièces 135 m² | 343 200 € 2 542 €/m² | 429 j |
| Maison 7 pièces 135 m² | 343 200 € 2 542 €/m² | 428 j |
| Maison 5 pièces 111 m² | 310 000 € 2 793 €/m² | 384 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Joue sur Erdre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 2 474 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 579 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 095 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 511 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Joue sur ErdreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Joue sur Erdre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Joue sur Erdre — 1 239 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 180)
Apparts (48)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,1%
855 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
242 kWh/m²
268 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Joue sur ErdreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant