260 500 €
T4
102 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+22%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
JOUE SUR ERDRE (44440) • Joué-sur-Erdre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 218 €
Prix net vendeur
249 282 €
Frais de notaire
+18 923 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 423 €
Capital à emprunter
279 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 97 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 128 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 464 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRANS SUR ERDRE
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 400 Franchaud | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 15/12/2025 | 804 Franchaud | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 12/12/2025 | 14 La Tisonniere | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 04/12/2025 | 43 Rue De Bellevue | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 12/11/2025 | 18 La Tisonniere | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 15/10/2025 | 2 La Fumerie | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 30/09/2025 | 51 Rue Marin De Charette | 258 000 € | 106 m² | 2 434 € |
| 29/09/2025 | 189 Rue Des Ondines | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 24/09/2025 | 1 La Garais | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 04/07/2025 | 240 Rue Du Stade | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 04/07/2025 | 31 Rue De La Croix Verte | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vignes | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue De La Diligence | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 12/02/2025 | 4 L Orgerais | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Stade | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |