210 000 €
T3
81 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+2%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
JOUE SUR ERDRE (44440) • Joué-sur-Erdre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 692 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOUE SUR ERDRE ↗ +42.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 912 € | 2 123 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 201 La Romeraye | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 18/12/2025 | 400 Franchaud | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 12/12/2025 | 14 La Tisonniere | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 12/11/2025 | 18 La Tisonniere | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 15/10/2025 | 2 La Fumerie | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 07/10/2025 | 2 Le Gros Breil | 165 500 € | 70 m² | 2 364 € |
| 24/09/2025 | 1 La Garais | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Du Lac | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vignes | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue De La Diligence | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 16/12/2024 | 405 Le Bois | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 21/08/2024 | 316 Rue Du Bocage | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/06/2024 | 203 Le Haut Rouvray | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 19/04/2024 | 401 Franchaud | 173 250 € | 70 m² | 2 475 € |