Prix m2 immobilier Istres (13800) en novembre 2026

44 122 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix m2 maisons

3 168 €/m²

2 687 €/m² — 3 645 €/m²

Prix m2 appartements

2 958 €/m²

2 440 €/m² — 3 623 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

455

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

2 639 annonces en vente à Istres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Istres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Istres (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Istres

Ventes 12 mois

455

261 maisons 194 appartements

Prix DVF maisons

3 248 €/m²

+1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 803 €/m²

-3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,0%

Tendance DVF : -0,6% (455 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 600 €/m²	8
2P	3 395 €/m²	58
3P	2 742 €/m²	80
4P	2 625 €/m²	37
5P+	2 299 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 630 €/m²	12
3P	3 475 €/m²	42
4P	3 364 €/m²	121
5P+	3 151 €/m²	63

Dynamique des annonces à Istres

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

24.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

35%

65%

Maisons (925) Apparts (1 714)

Annonces à Istres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 68 m²	209 000 € 3 074 €/m²	-3,0%
Appartement 1 pièce 28 m²	77 500 € 2 768 €/m²	-9,9%
Maison 4 pièces 115 m²	335 000 € 2 913 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	175 000 € 2 966 €/m²	=
Maison 3 pièces 63 m²	149 990 € 2 381 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 75 m²	323 000 € 4 307 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	184 000 € 4 279 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	227 370 € 3 727 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 43 m²	228 000 € 5 302 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	175 000 € 3 889 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 150 m²	249 000 € 1 660 €/m²	632 j
Appartement 41 m²	177 000 € 4 317 €/m²	632 j
Maison 6 pièces 129 m²	324 500 € 2 516 €/m²	564 j
Maison 8 pièces 154 m²	499 000 € 3 240 €/m²	552 j
Maison 5 pièces 116 m²	420 000 € 3 621 €/m²	529 j

Prix m2 par nombre de pièces à Istres

Ventilation maisons vs appartements — Istres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 681 €/m²	4	3 280 €/m²	8
2 pièces	2 824 €/m²	12	3 456 €/m²	58
3 pièces	3 354 €/m²	42	2 621 €/m²	80
4 pièces	3 276 €/m²	121	2 302 €/m²	37
5 pièces+	3 109 €/m²	63	2 217 €/m²	11

Prix m2 par quartier à Istres

1 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 966 €/m²

Istres

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Istres	2 966 €/m²
└─ Étang de l'Olivier	3 751 €/m²
└─ Trigance	3 517 €/m²
└─ Rassuen	3 350 €/m²
└─ Entressen	3 239 €/m²
└─ Les Beaumes	3 011 €/m²

Synthèse investisseur à Istres

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Istres

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Istres par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Istres — INSEE (2)

21 143 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

49%

51%

Maisons (10 348) Apparts (10 671)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,4%

10 258 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

153 kWh/m² 9 547 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Istres

Données croisées — Istres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.15%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

42,6%

Apparts parc

50,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Istres : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Istres

Fos sur Mer 5.8 km Maisons 3 183 €/m² Apparts 2 529 €/m² St Chamas 8.2 km Maisons 3 258 €/m² Apparts 2 934 €/m² Miramas 8.6 km Maisons 2 908 €/m² Apparts 2 575 €/m² St Mitre les Remparts 9.1 km Maisons 3 546 €/m² Apparts 2 562 €/m² Port de Bouc 11 km Maisons 3 180 €/m² Apparts 2 259 €/m² Cornillon Confoux 11.1 km Maisons 4 933 €/m² Grans 13.2 km Maisons 4 057 €/m² Apparts 3 742 €/m² St Martin de Crau 13.4 km Maisons 3 100 €/m² Apparts 3 016 €/m² Port St Louis du Rhone 15.4 km Maisons 2 462 €/m² Apparts 2 549 €/m² Berre L Etang 16.8 km Maisons 3 392 €/m² Apparts 2 688 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Istres, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 205 €/m²	265	2 875 €/m²	208
2024	3 231 €/m²	201	2 751 €/m²	199
2023	3 334 €/m²	248	2 991 €/m²	186
2022	3 356 €/m²	313	2 784 €/m²	259
2021	3 187 €/m²	312	2 717 €/m²	175
2020	2 946 €/m²	234	2 434 €/m²	152
2019	2 852 €/m²	249	2 306 €/m²	136