Quel est le prix au m² à FOS SUR MER (13270) ?

Le prix médian au m² à FOS SUR MER est de 3 335 €/m² pour les maisons et 2 645 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FOS SUR MER ?

93 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FOS SUR MER (13270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FOS SUR MER ?

Le marché immobilier à FOS SUR MER (13270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fos sur Mer (13270)

16 181 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 335 €/m²

2 816 €/m² — 3 679 €/m²

Prix/m² appartements

2 645 €/m²

2 179 €/m² — 3 291 €/m²

Ventes DVF 12 mois

93

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

801 annonces en vente à Fos sur Mer

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fos sur Mer

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fos sur Mer

Ventes 12 mois

93

62 maisons 31 appartements

Prix DVF maisons

3 327 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 647 €/m²

+8,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,6%

Tendance DVF : +1,8% (93 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 400 €/m²	5
2P	2 692 €/m²	3
3P	2 378 €/m²	14
4P	2 521 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 383 €/m²	4
3P	3 594 €/m²	11
4P	3 243 €/m²	31
5P+	3 045 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fos sur Mer

Biens en baisse

17.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

77%

24%

Maisons (613) Apparts (188)

Annonces à Fos sur Mer

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	199 000 € 3 015 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	449 900 € 3 214 €/m²	=
Appartement 3 pièces 77 m²	220 000 € 2 857 €/m²	=
Maison 5 pièces 126 m²	260 000 € 2 063 €/m²	=
Appartement 2 pièces 54 m²	169 000 € 3 130 €/m²	-5,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 108 m²	355 000 € 3 287 €/m²	=
Maison 2 pièces 51 m²	190 000 € 3 725 €/m²	=
Maison 4 pièces 73 m²	312 540 € 4 281 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	225 000 € 3 750 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	330 000 € 3 367 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 141 m²	540 000 € 3 830 €/m²	379 j
Maison 4 pièces 90 m²	272 000 € 3 022 €/m²	378 j
Maison 5 pièces 112 m²	597 000 € 5 330 €/m²	372 j
Appartement 3 pièces 66 m²	170 000 € 2 576 €/m²	366 j
Maison 4 pièces 100 m²	319 900 € 3 199 €/m²	328 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fos sur Mer

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 938 €/m²	5
2 pièces	4 293 €/m²	4	2 831 €/m²	3
3 pièces	3 655 €/m²	11	2 425 €/m²	14
4 pièces	3 429 €/m²	31	2 278 €/m²	8
5 pièces+	3 083 €/m²	16	-	1

Quartiers — Fos sur Mer

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 819 €/m²

Fos-sur-Mer

Quartier	Prix /m²
Fos-sur-Mer	2 819 €/m²
└─ Crottes-Courbedonne-Carabins..	3 583 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fos sur Mer

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fos sur Mer Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fos sur Mer — 6 983 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

70%

30%

Maisons (4 880) Apparts (2 081)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,2%

4 030 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

163 kWh/m² 2 182 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fos sur Mer

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.33%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

33,3%

Apparts parc

29,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fos sur Mer

Istres 3 230 €/m² 5.8 km St Mitre les Remparts 3 964 €/m² 8.2 km Port de Bouc 3 198 €/m² 8.2 km Port St Louis du Rhone 2 775 €/m² 10.7 km St Chamas 3 154 €/m² 13.1 km Miramas 2 905 €/m² 14.2 km Cornillon Confoux 4 456 €/m² 16 km Salin de Giraud 2 911 €/m² 16 km Martigues 3 831 €/m² 16.3 km St Martin de Crau 3 102 €/m² 17.6 km

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