Statistiques immobilières — Hyeres (83400)
56 603 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
5 082 €/m²
3 856 €/m² — 6 387 €/m²
Prix/m² appartements
3 881 €/m²
2 944 €/m² — 4 895 €/m²
Ventes DVF 12 mois
734
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Hyeres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HyeresVentes 12 mois
734
187 maisons 547 appartements
Prix DVF maisons
5 078 €/m²
+8,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 947 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +3,3% (734 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 444 €/m² | 121 |
| 2P | 4 104 €/m² | 180 |
| 3P | 3 563 €/m² | 153 |
| 4P | 3 529 €/m² | 76 |
| 5P+ | 3 305 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 466 €/m² | 13 |
| 3P | 5 334 €/m² | 38 |
| 4P | 4 777 €/m² | 73 |
| 5P+ | 5 524 €/m² | 32 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HyeresBiens en baisse
30.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 539)
Apparts (2 720)
Annonces à Hyeres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 108 m² | 450 000 € 4 167 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 106 m² | 450 000 € 4 245 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 299 000 € 4 271 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 230 m² | 1 150 000 € 5 000 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 699 000 € 4 369 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 38 m² | 238 330 € 6 272 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 380 000 € 5 938 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 520 000 € 4 333 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 582 000 € 6 191 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 380 000 € 5 938 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 68 m² | 240 000 € 3 529 €/m² | 1151 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 529 000 € 3 648 €/m² | 1148 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 290 000 € 2 500 €/m² | 1098 j |
| Appartement 4 pièces 139 m² | 1 200 000 € 8 633 €/m² | 899 j |
| Maison 3 pièces 105 m² | 450 000 € 4 286 €/m² | 781 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Hyeres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 498 €/m² | 4 | 4 283 €/m² | 121 |
| 2 pièces | 5 350 €/m² | 13 | 3 958 €/m² | 180 |
| 3 pièces | 5 317 €/m² | 38 | 3 579 €/m² | 153 |
| 4 pièces | 4 946 €/m² | 73 | 3 439 €/m² | 76 |
| 5 pièces+ | 5 235 €/m² | 32 | 2 996 €/m² | 11 |
Quartiers — Hyeres
1 quartiers + 26 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 085 €/m²
Georges Clemenceau
Meilleur rendement
7,0%
Olbia · 3 281 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Hyères | 4 076 €/m² |
| └─ Giens | 6 159 €/m² |
| └─ Le Port La Capte | 5 455 €/m² |
| └─ Centre | 4 062 €/m² |
| └─ Olbius Riquier-Nartettes | 3 818 €/m² |
| └─ La Gare | 3 627 €/m² |
| └─ Gambetta | 3 538 €/m² |
| └─ Riondet | 3 386 €/m² |
| └─ Olbia | 3 281 €/m² |
| └─ Vieille Ville | 3 221 €/m² |
| └─ Georges Clemenceau | 3 085 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HyeresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Hyeres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Hyeres — 40 260 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 094)
Apparts (28 665)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,7%
13 781 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
13 004 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HyeresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
74,5%
Apparts parc
71,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Hyeres
Carqueiranne
7 341 €/m²
4.9 km
La Crau
4 239 €/m²
6.8 km
Le Pradet
5 253 €/m²
8.2 km
La Garde
4 341 €/m²
9.3 km
La Farlede
3 836 €/m²
9.7 km
Sollies Ville
3 999 €/m²
11.3 km
Sollies Pont
3 929 €/m²
11.8 km
La Valette du Var
4 411 €/m²
11.9 km
La Londe les Maures
5 344 €/m²
13 km
Pierrefeu du Var
3 896 €/m²
13.3 km