Statistiques immobilières — Guiscriff (56560)
2 435 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 411 €/m²
909 €/m² — 1 708 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guiscriff
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuiscriffVentes 12 mois
34
34 maisons
Prix DVF maisons
1 558 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : +15,0% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 682 €/m² | 5 |
| 4P | 1 558 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 151 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuiscriffBiens en baisse
33.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (188)
Apparts (7)
Annonces à Guiscriff
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 119 m² | 83 772 € 704 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 70 590 € 706 €/m² | -17,5% |
| Maison 7 pièces 195 m² | 199 000 € 1 021 €/m² | -5,2% |
| Immeuble 300 m² | 103 550 € 345 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 136 000 € 993 €/m² | -13,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 91 m² | 157 500 € 1 731 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 110 m² | 30 000 € 273 €/m² | -5,7% |
| Bien immobilier 4 pièces 61 m² | 130 000 € 2 131 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 91 m² | 157 500 € 1 731 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 76 m² | 79 350 € 1 044 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 90 m² | 45 000 € 500 €/m² | 1438 j |
| Maison 7 pièces 152 m² | 331 700 € 2 182 €/m² | 1026 j |
| Immeuble 5 pièces 100 m² | 64 002 € 640 €/m² | 896 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 142 980 € 1 243 €/m² | 620 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 142 980 € 1 243 €/m² | 619 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guiscriff| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 955 €/m² | 5 | - | - |
| 2 pièces | 1 431 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 399 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 554 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 134 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuiscriffRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guiscriff Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guiscriff — 1 503 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 430)
Apparts (53)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,0%
903 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
276 kWh/m²
318 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuiscriffRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant