Statistiques immobilières — Fublaines (77470)
1 159 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 782 €/m²
2 624 €/m² — 3 304 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fublaines
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FublainesVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 854 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,8%
Tendance DVF : +0,0% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 948 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 854 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FublainesBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (65)
Apparts (0)
Annonces à Fublaines
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 167 m² | 320 000 € 1 916 €/m² | -5,9% |
| Maison 8 pièces 228 m² | 429 000 € 1 882 €/m² | -4,5% |
| Maison 4 pièces 62 m² | 159 000 € 2 565 €/m² | -4,2% |
| Bien immobilier 4 pièces 130 m² | 369 000 € 2 838 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 416 725 € 2 605 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 416 725 € 2 605 €/m² | = |
| Bien immobilier 379 m² | 109 000 € 288 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 228 m² | 429 000 € 1 882 €/m² | = |
| Bien immobilier 400 m² | 130 000 € 325 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 416 725 € 2 605 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 130 000 € | 996 j |
| Terrain 400 m² | 130 000 € 325 €/m² | 995 j |
| Terrain | 169 000 € | 575 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fublaines| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 0 | - | - |
| 4 pièces | 2 922 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 840 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FublainesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fublaines Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fublaines — 559 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (480)
Apparts (74)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,4%
407 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
336 kWh/m²
190 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FublainesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.58%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant